α:

Μόλις ο πράκτορας ή ο μεσίτης αποδέχεται μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων, γίνεται πράκτορας μεσεγγύησης. Αυτό σημαίνει ότι, στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σοβαρά χρήματα δεν μπορούν να αποδεσμευτούν μέχρι τα δύο μέρη να παράσχουν γραπτή άδεια, είτε μέσω της συμφωνίας αγοράς είτε λόγω κάποιας απρόβλεπτης περίστασης. Ο μόνος άλλος αποδεκτός λόγος για την αποδέσμευση αξιόπιστων κεφαλαίων χρήματος είναι η εντολή δικαστικής εντολής.

Κερδίστε χρήματα

Οι κανόνες που διέπουν τις αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων στις συναλλαγές ακινήτων διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Είναι συνηθισμένο ο υποψήφιος αγοραστής να καταθέσει μια κατάθεση ίση με το 1 με 3% της τιμής αγοράς, δείχνοντας έτσι στον πωλητή που τον ενδιαφέρει με την τοποθέτηση κάποιου «δέρματος στο παιχνίδι».

Τα απομειωμένα χρήματα κρατιούνται σχεδόν πάντα με τον κτηματομεσίτη ή μια εταιρεία τίτλου, ανάλογα με το κράτος. Μόλις παρασχεθεί, τα κεφάλαια κρατούνται σε μεσεγγύηση μέχρι την στιγμή που θα ολοκληρωθεί η πώληση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σοβαρά χρήματα, μόλις απελευθερωθούν, εφαρμόζονται ως μέρος της προκαταβολής.

Απελευθερώνοντας τα Earnest Money

Υπάρχουν πολύ λίγοι παγκόσμιοι κανόνες όταν πρόκειται να χειριστείτε σοβαρά χρήματα. Αντ 'αυτού, οι κανόνες καθορίζονται στη συμφωνία πώλησης και αγοράς. Η συμφωνία καλύπτει τον τρόπο χειρισμού των επιστροφών, εάν υπάρχει τέλος ακύρωσης αν ο αγοραστής αποχωρήσει και με ποιες παραμέτρους ο μεσίτης ή η εταιρεία τίτλου καθορίζει εάν τα χρήματα επιστρέφονται.

Είναι πάντα μια καλή ιδέα για το μεσίτη να ζητήσει γραπτή αποδέσμευση και από τα δύο μέρη πριν από την αποδέσμευση της σοβαρής κατάθεσης χρημάτων. Εάν και τα δύο μέρη διεκδικήσουν την κατάθεση, ο μεσίτης δεν θα πρέπει να αποδεσμεύσει τα κεφάλαια μέχρι να έχουν καταλήξει οι δύο πλευρές σε όρους ή να υποβληθεί δικαστική απόφαση.