Είναι πραγματικά τόσο δύσκολο να πληρούν τις προϋποθέσεις να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα στις μεγάλες πόλεις; Ναί. Με μια περιορισμένη προσφορά διαμερισμάτων και οι ιδιοκτήτες υψηλών προδιαγραφών τοποθετούν σε μελλοντικούς ενοικιαστές, προσγειώνοντας την ευκαιρία να πληρώσουν χιλιάδες το μήνα για αυτό που ισοδυναμεί με ένα υπνοδωμάτιο και μικρή κουζίνα μπορεί να αισθάνεται σοβαρά σαν ένα σήμα τιμής. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στο Οδηγός ενοικιαζόμενων: ​​Η διαδικασία ενοικίασης .) Αυτές τις μέρες, ωστόσο, ακόμη και με λογικά περιουσιακά στοιχεία ή καλή δουλειά, ενδέχεται να μην μπορείτε να επιτύχετε αυτόν τον στόχο χωρίς να αποκτήσετε συνθηματικό. Αλλά δεν γνωρίζουν όλοι κάποιον που θα ήταν πρόθυμος - ή εξειδικευμένος - να αναλάβει αυτόν τον ρόλο. Εισάγετε ασφάλιση εγγύησης ενοικίου.

AD:

Ασφαλιστική Εγγύηση μπορεί να βοηθήσει

Στις πόλεις υψηλού κόστους ζωής, όπως η Μεγάλη Μήλο, οι ιδιοκτήτες ζητούν από τους υποψήφιους ενοικιαστές να αποκομίσουν ετήσιο εισόδημα 40 φορές το μηνιαίο ενοίκιο τους. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσατε να δείξετε εισόδημα άνω των $ 158, 200 για ενοικίαση διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων (κατά μέσο όρο η μηνιαία μίσθωση θα ήταν λίγο κάτω από $ 3, 700), σύμφωνα με μια έκθεση της Smart Asset. Στο Σαν Φρανσίσκο, η έκθεση συνεχίζεται, ότι ο αριθμός αυτός αυξάνεται σε μόλις πάνω από $ 216, 000 για να μισθώσει το ίδιο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.

AD:

Και οι δύο αυτές απαιτήσεις εισοδήματος είναι πολύ υψηλότερες από το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών κατά περίπου 56.000 δολάρια. Τα στοιχεία είναι ισοδύναμα φουσκωμένα (αν και χαμηλότερα, φυσικά) για ένα υπνοδωμάτιο και ακόμη και στούντιο. Για τους φοιτητές, τους μεμονωμένους και τους ήδη συνταξιούχους, η κάλυψη των απαιτήσεων προς μίσθωση είναι δύσκολη και δεν έχουν όλοι το καθένα τόσο πρόθυμο όσο και εξειδικευμένο να συνεισφέρει ή να εγγυηθεί το ενοίκιο.

AD:

Στην περίπτωση αυτή εισάγεται εγγύηση εγγύησης ενοικίου. Η αγορά αυτής της ασφάλισης παρέχει μια εταιρεία που μπορεί να ενεργήσει ως εγγυητής και να ενισχύσει τις πιθανότητες του ενοικιαστή να εγκριθεί από ιδιοκτήτη ή εταιρεία διαχείρισης.

Πώς λειτουργεί

Οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να πάρουν την ευκαιρία να σταματήσουν να πληρώνουν οι ενοικιαστές τους. Η ασφάλεια εγγύησης ενοικίου είναι σαν να έχετε ένα συναινετικό. Εάν σταματήσετε να πληρώνετε, υπάρχει μια εταιρεία που σας υποστηρίζει ότι πρέπει να αρχίσετε να κάνετε πληρωμές στη θέση σας. Πληρώνετε ένα τέλος για μία από αυτές τις εταιρείες - Insurent. com και TheGuarantors είναι δύο παραδείγματα - για να λειτουργήσουν ως εγγυητές - ένας φανταχτερός όρος για έναν συνθέτη με βαθύτερες τσέπες.

Ωστόσο, δεν μπορείτε απλά να πετάξετε και να εγγραφείτε. Όπως θα κάνατε με έναν ιδιοκτήτη, οι ασφαλιστές εγγύησης ενοικίου θα απαιτούν κατάλληλες πληροφορίες, όπως πιστωτικό αποτέλεσμα μεγαλύτερο από 630 και ετήσιο εισόδημα που είναι τουλάχιστον 27 φορές το μηνιαίο σας ενοίκιο. Εάν δεν πληροίτε αυτά τα προσόντα, ο παλιομοδίτης τρόπος χρήσης ενός συναινετικού μπορεί να σας βοηθήσει να είστε κατάλληλος για έναν εγγυητή. (Ναι, ο συναινετικός θέλει ένα συναινετικό.)

Πόσο;

Η ερώτηση που πιθανώς ρωτάτε είναι "Πόσο κοστίζει;"Για το TheGuarantors, προγραμματίζετε να πληρώσετε 5% έως 7% του ετήσιου ενοικίου ανάλογα με το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Αν είστε αρκετά τυχεροί για να βρείτε ένα διαμέρισμα στην πόλη της Νέας Υόρκης για $ 1, 500 το μήνα, το κόστος θα είναι μέχρι και $ 1, 260, πληρωτέο σε ένα κατ 'αποκοπή ποσό - που ουσιαστικά ισοδυναμεί με το ενοίκιο ενός μηνός.

Μάλλον σκεφτόμαστε: "Πρέπει ήδη να πληρώσω το ενοίκιο του πρώτου και του τελευταίου μήνα και τώρα πρέπει να πληρώσω το ισοδύναμο ενός άλλου μήνα για ασφάλιση εγγύησης ενοικίου; "Δυστυχώς, η απάντηση είναι ναι. Ορισμένες εταιρείες διαφημίζουν τα τέλη διαφορετικά, αλλά είναι πολύ κοντά στο ίδιο. Η Insurent, για παράδειγμα, χρεώνει το 80% έως 90% του μισθώματος ενός μηνός ή μέχρι $ 1, 350 (και πάλι με βάση ένα ενοίκιο $ 1, 500 το μήνα). Οι αλλοδαποί ενοικιαστές θα πληρώσουν περισσότερα για την ασφάλιση.

Πρέπει να το χρησιμοποιήσω;

Αν δεν έχετε υψηλό εισόδημα ή συναινετικό στην πίσω τσέπη σας, ίσως να μην έχετε κάποια επιλογή. Ανάλογα με το εισόδημα και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, οι ιδιοκτήτες μπορούν να το απαιτήσουν ως μέρος της διαδικασίας έγκρισης. Κάποιοι μισθωτές έχουν επίσης προεπιλεγεί, ώστε να μπορούν να παρουσιάσουν κάλυψη ως μέρος του πακέτου αίτησης. Πολύ συχνά είναι ακριβό αλλά αναπόφευκτο.

Αποδέχονται όλοι οι ιδιοκτήτες;

Όχι. Πρέπει να καταγράψουν το κτίριο τους με την ασφαλιστική εταιρεία, αλλά αυτό διαρκεί λιγότερο από 48 ώρες στις περισσότερες περιπτώσεις. Όσο ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να δεχτεί την εγγύηση, είστε καλυμμένοι.

Η χειρότερη περίπτωση σεναρίου

Τι συμβαίνει εάν σταματήσετε να πληρώνετε το ενοίκιό σας; Λοιπόν, θυμηθείτε, αυτή η κάλυψη δεν είναι για σας. είναι για τον ιδιοκτήτη. Εάν σταματήσετε να πληρώνετε, ο εγγυητής θα εισέλθει και θα κάνει έναν ορισμένο αριθμό πληρωμών και έπειτα θα έρθει μετά από σας, ακριβώς όπως ο ιδιοκτήτης σας. Με άλλα λόγια, εάν σταματήσετε να πληρώνετε, θα εξακολουθείτε να εκδιώκετε, θα εξακολουθείτε να βλέπετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας να πέφτει σε χαμηλά επίπεδα και θα αρχίσετε να λαμβάνετε κλήσεις από τους συλλέκτες χρεών, όπως θα κάνατε με οποιοδήποτε άλλο κακό χρέος.

Η κατώτατη γραμμή

Οι ειδικοί συμβουλεύουν κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος που σας θέτει υπό οικονομικό άγχος. Μην βασίζεστε σε έναν ιδιοκτήτη για να σας πω ότι το κόστος του διαμερίσματος είναι υπερβολικά υψηλό και μην χρησιμοποιείτε τη εγγύηση εγγύησης του ενοικιαστή για να δικαιούστε κάτι που πραγματικά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ωστόσο, αν είστε κοντά στη γραμμή και χρειάζεστε μόνο λίγη βοήθεια για να προκριθείτε, θα μπορούσε να αξίζει τον κόπο. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. 5 Συμβουλές για Ενοικιαστές Πρώτης Ημέρας .)