α:

Υπάρχουν διάφοροι τύποι επενδύσεων σε ακίνητα (REITS) που μπορούν να αγοράσουν οι επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των μετοχών REITS και των υποθηκών REITS. Η Equity REITs επενδύει και κατέχει ακίνητα, ενώ τα στεγαστικά δάνεια REITs κατέχουν και επενδύουν σε ενυπόθηκα ακίνητα.

Ένα REIT είναι ένα είδος ασφάλειας στο οποίο η εταιρεία κατέχει και γενικά ασκεί περιουσιακά στοιχεία ακινήτων ή ακινήτων. Τα REITS είναι παρόμοια με τα αποθέματα και το εμπόριο σε σημαντικά χρηματιστήρια της αγοράς. Οι εταιρείες REIT επιτρέπουν στις εταιρείες να αγοράζουν ακίνητα ή υποθήκες χρησιμοποιώντας συνδυασμένες επενδύσεις από τους επενδυτές τους. Αυτός ο τύπος επένδυσης επιτρέπει σε μεγάλους και μικρούς επενδυτές να κατέχουν ένα μερίδιο ακίνητης περιουσίας.

Για να χαρακτηριστεί ως REIT, μια εταιρεία πρέπει να πληροί πολλά πρότυπα, όπως τουλάχιστον 100 μετόχους, να διαχειρίζεται ένα διοικητικό συμβούλιο και να πληρώνει τουλάχιστον το 90% του φορολογητέου εισοδήματός της με τη μορφή των μερισμάτων κάθε χρόνο.

Τα κεφάλαια REITITS είναι υπεύθυνα για την απόκτηση, διαχείριση, κατασκευή, ανακαίνιση και πώληση ακίνητης περιουσίας. Τα έσοδα από επενδύσεις σε ακίνητα επενδύσεων σε ακίνητα προέρχονται κυρίως από έσοδα από ακίνητα. Τα κεφάλαια REITs επενδύουν συνήθως σε ακίνητα γραφείων και βιομηχανικών, λιανικών, κατοικημένων και ξενοδοχειακών και θέρετρων.

Σε αντίθεση με τα μετοχικά κεφάλαια REIT, τα REITS υποθηκών δανείζουν γενικά χρήματα σε αγοραστές ακίνητης περιουσίας ή αποκτούν υφιστάμενα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια ή ενυπόθηκα χρεόγραφα (MBS). Ενώ τα κεφάλαια REITs συνήθως δημιουργούν τα εισοδήματά τους από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, οι υποθήκες REITs παράγουν κυρίως τα έσοδά τους από τους τόκους που έχουν κερδίσει από τα ενυπόθηκα δάνειά τους.

Για παράδειγμα, υποθέστε ότι η εταιρεία ABC χαρακτηρίζεται ως REIT. Αγοράζει ένα κτίριο γραφείων και μισθώνει χώρους γραφείων με τα κεφάλαια που παράγουν οι επενδυτές. Η εταιρεία ABC κατέχει και διαχειρίζεται αυτό το ακίνητο και εισπράττει κάθε μήνα μισθώματα από τους ενοικιαστές του. Επομένως, η εταιρεία ABC θεωρείται μετοχικό κεφάλαιο REIT.

Από την άλλη πλευρά, υποθέστε ότι η εταιρεία DEF χαρακτηρίζεται ως REIT και δανείζει χρήματα σε έναν προγραμματιστή ακινήτων. Σε αντίθεση με την εταιρεία ABC, η εταιρεία DEF δημιουργεί έσοδα από τους τόκους που έχουν εισπραχθεί από τα δάνεια. Ως εκ τούτου, η εταιρεία DEF είναι μια υποθήκη REIT.