Χρησιμοποιώντας την Airbnb, μια βραχυπρόθεσμη υπηρεσία ενοικίασης που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού ή ενοικιαστές να νοικιάσουν ακίνητα για παράπλευρο εισόδημα, είναι ένα τεράστιο χτύπημα με ταξιδιώτες που έχουν συνείδηση ​​του προϋπολογισμού. Οι ρυθμιστικές επιτροπές σε όλο τον κόσμο, ωστόσο, αποδεικνύονται πολύ διαφορετικές. ( ) Μεταξύ των προβλημάτων που οι κυβερνήσεις των πόλεων και οι κρατικοί ρυθμιστές προβλέπουν με την Airbnb: τη δυνατότητα αναβάθμισης των σχέσεων ιδιοκτητών-μισθωτών (για παράδειγμα:

Πώς να κερδίσετε χρήματα με την Airbnb: Κίνδυνοι & παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να προσπαθήσει να ρίξει έναν μισθωτή για να χρεώσει υψηλότερα βραχυπρόθεσμα ενοίκια σε παραθεριστές), πιθανές εισροές ταξιδιωτών που θα μετατρέψουν ήσυχες κατοικημένες γειτονιές σε περιστρεφόμενες ξενοδοχειακές περιοχές και μια τρέχουσα έλλειψη εποπτείας και λογοδοσίας έναντι της Airbnb- την είσπραξη φόρων και τη συμμόρφωση με τους νόμους περί ζωνών.

-

Επομένως, αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το Airbnb (είτε για να βρείτε ένα δωμάτιο ή για να ενοικιάσετε το διαμέρισμά σας), θα πρέπει να εκτελέσετε κάποια δέουσα επιμέλεια για να βεβαιωθείτε ότι η εν λόγω πόλη ενθαρρύνει ένα υποστηρικτικό περιβάλλον της Airbnb. Ακόμη πιο σημαντικό, βεβαιωθείτε ότι ο κατάλογος συμμορφώνεται με τους τρέχοντες δημοτικούς κώδικες της πόλης. (Δείτε επίσης: Είναι ασφαλής η Airbnb; Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε . )

• Παρίσι. Ενώ η πόλη του φωτός είναι σήμερα ο πιο δημοφιλής προορισμός διακοπών της Airbnb, με περίπου 40.000 καταχωρήσεις, οι ρυθμιστικές αρχές των Παρισίων δεν έχουν ξεδιπλώσει ακριβώς το κόκκινο χαλί για την υπηρεσία. Νωρίτερα φέτος, υπήρξαν κυβερνητικές καταστολές σε δευτερεύοντα διαμερίσματα στο Παρίσι που δημιουργήθηκαν ειδικά ως βραχυπρόθεσμες μισθωτικές μονάδες, ενώ οι υπάλληλοι τιμωρούν τους παραβάτες έως και 25.000 ευρώ. Η Δήμαρχος της Παρισιού, Anne Hidalgo, που διόρισε την ομάδα 20 ατόμων που εκτελεί τις καταστολές, εξετάζει επίσης την επιβολή φόρου ύψους 1.50 ευρώ ανά διανυκτέρευση για τις συναλλαγές κατοικίας μεταξύ προσώπων. Ο σύμβουλος για τη στέγαση του δημάρχου είπε στο Bloomberg: "Δεν μπορούμε να έχουμε ολόκληρες γειτονιές ή κτίρια μετατραπεί σε τουριστικά σπίτια … γι 'αυτό αγωνιζόμαστε για να κρατήσουμε τους Παρισινούς στο Παρίσι και δεν θα αφήσουμε τα τουριστικά ενοίκια να φουσκώσουν τον χώρο τους. "
• Βαρκελώνη. Οι αρχές της δεύτερης πιο πυκνοκατοικημένης πόλης της Ισπανίας ακολούθησαν την πορεία των ομολόγων τους από το Παρίσι, όταν επέβαλαν βαριά πρόστιμα εναντίον της Airbnb (24.000 ευρώ) για «σοβαρές» παραβιάσεις των τοπικών νόμων. Οι παραβιάσεις προέκυψαν από τους οικοδεσπότες που φέρεται ότι δεν μπόρεσαν να καταχωρήσουν τις μονάδες μίσθωσης στο Μητρώο Τουρισμού της Καταλονίας και προσπάθησαν επίσης να παρακάμψουν τους περιφερειακούς νόμους που απαγορεύουν τη μίσθωση δωματίων σε ιδιωτικές κατοικίες.
• Βερολίνο. Οι Γερμανοί αξιωματούχοι, οι οποίοι κατηγορούν την Airbnb για τα αυξανόμενα ενοίκια και τις ελλείψεις στέγασης του Βερολίνου, ψήφισαν νόμο που απαγορεύει βραχυπρόθεσμα ενοίκια που δεν έχουν λάβει ρητή άδεια από τη Γερουσία του Βερολίνου. Επιπλέον, τον Φεβρουάριο του 2015, το κρατικό δικαστήριο του Βερολίνου ενίσχυσε προηγούμενες αποφάσεις κατά των υπεκμισθώσεων, παρέχοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να εκδιώξουν τους ενοικιαστές που αλιεύουν τα διαμερίσματά τους σε χρήστες Airbnb.
• Άμστερνταμ και Λονδίνο. Αυτές οι δύο πόλεις ήταν πολύ πιο δεκτικοί στην Airbnb από άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς. Τον Φεβρουάριο του 2015, το Άμστερνταμ ανακοίνωσε μια συνεταιριστική προσπάθεια με την Airbnb στην οποία η πόλη θα επιβάλει φόρο για τα τουριστικά τέλη, ενώ η Airbnb θα εργαστεί για να εξασφαλίσει ότι οι δυνητικοί οικοδεσπότες γνωρίζουν όλους τους σχετικούς κανόνες και κανονισμούς. Και οι Λονδρέζοι που ενδιαφέρονται να νοικιάσουν τα ακίνητά τους στην Airbnb πρέπει να επωφεληθούν από μια νέα τροποποίηση της νομοθεσίας περί στέγασης της πόλης (η οποία εγκρίθηκε από το Κοινοβούλιο τον Μάρτιο του 2015), που θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να νοικιάσουν σπίτι, έτος.
• Νέα Υόρκη. Ο μεγαλύτερος τουριστικός προορισμός στο Ηνωμένο Βασίλειο δεν είναι φυσικά ξένος για την Airbnb, με πάνω από 16.000 καταχωρήσεις στην περιοχή της Νέας Υόρκης. Ωστόσο, οι αξιωματούχοι της πόλης προσπάθησαν να πάρουν ένα δάγκωμα από την παρουσία της Airbnb στο Big Apple (βλέπε: Ξενοδοχεία εναντίον Airbnb για τους επισκέπτες της Νέας Υόρκης). Μια αξιοσημείωτη υπόθεση ήταν αυτή του Nigel Warren, ο οποίος επιβλήθηκε πρόστιμο ύψους $ 7,000 από διοικητικό δικαστήριο για παραβίαση των κανονισμών της Νέας Υόρκης για βραχυπρόθεσμα ενοίκια. Παρόλο που η ετυμηγορία ακυρώθηκε κατόπιν προσφυγής, ήταν μια από τις πολλές νομικές μάχες μεταξύ των χρηστών Airbnb και των ρυθμιστικών αρχών των πόλεων. Επιπλέον, η Airbnb έλαβε ένα σκληρό πλήγμα πέρυσι, όταν μια έκθεση του γενικού εισαγγελέα διαπίστωσε ότι το 75% των μισθωμάτων της πόλης κατά τη διάρκεια μιας τετραετούς περιόδου ήταν παράνομα ενοίκια, με τους ιδιοκτήτες να διαφεύγουν εκατομμύρια δολάρια σε ετήσιους φόρους ξενοδοχείων. Η νομοθεσία που προτάθηκε τον Ιούνιο του 2015 θα αυξήσει τα πρόστιμα για τους παραβάτες των προσωρινών μισθωτηρίων πολιτικών της Νέας Υόρκης. αναμένεται να περάσει το δημοτικό συμβούλιο. Ως έχει, ο ισχύων νόμος της Νέας Υόρκης επιτρέπει μόνο σε έναν μόνιμο κάτοικο να υπεκμισθώνει την ιδιοκτησία του για λιγότερο από 30 ημέρες και στη συνέχεια μόνο εάν εξακολουθεί να κατοικεί στο ακίνητο.
• Σαν Φρανσίσκο. Το Σαν Φρανσίσκο υιοθέτησε μια πολιτική παρόμοια με αυτή της Νέας Υόρκης: τα ενοίκια Airbnb επιτρέπονται μόνο αν οι κάτοικοι είναι πλήρους απασχόλησης, τα ενοίκια καλύπτονται σε 90 ημέρες και όλοι οι οικοδεσπότες πρέπει να εγγραφούν στην πόλη. Ωστόσο, παρά αυτές τις διατάξεις, το "Σαν Φρανσίσκο Χρονικό" ανέφερε ότι μόνο ένα κλάσμα των Airbnb οικοδεσπότες έχουν κάνει πραγματικά το τελευταίο. Επιπλέον, όπως και σε άλλες πόλεις, η Airbnb αντιμετωπίζει αυξανόμενες επικρίσεις από ακτιβιστές στέγασης που κατηγορούν την περιοχή για τη μείωση της ήδη περιορισμένης προσφοράς κατοικιών.
• Η Santa Monica έχει εξαλείψει αποτελεσματικά το 80% των καταλόγων της Airbnb εισάγοντας τους πιο δύσκολους κανονισμούς για βραχυπρόθεσμα ενοίκια στις ΗΠΑ Η πόλη της νότιας Καλιφόρνιας δήλωσε ότι την ώθησε η συνολική αύξηση των τιμών κατοικιών και η συρρίκνωση της προσφοράς κατοικιών . Οι νέοι κανονισμοί, οι οποίοι τέθηκαν σε ισχύ από τις 15 Ιουνίου 2015, απαιτούν από οποιονδήποτε να εισαγάγει μια λίστα στην Airbnb στη Σάντα Μόνικα για να ζήσει στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή, να εγγραφεί για επιχειρηματική άδεια και να εισπράξει φόρο πληρότητας 14% πρέπει να καταβάλλονται στην πόλη.

-

Η κατώτατη γραμμή

Η Airbnb απέχει πολύ από την εμφάνιση διαμάχης (για περισσότερες πληροφορίες: Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της χρήσης του Airbnb ).Οι υποστηρικτές υποστηρίζουν ότι η υπηρεσία επιτρέπει στους ταξιδιώτες να νοικιάσουν πιο προσιτή στέγαση, ενώ οι αντίπαλοι κατηγορούν την Airbnb ότι είναι επιβλαβής για τις τιμές κατοικιών, την προσφορά και την ποιότητα ζωής της γειτονιάς. Οι πόλεις έχουν ένα ευρύ φάσμα προσεγγίσεων στην αντιμετώπιση της υπηρεσίας, από την αυστηρή Σάντα Μόνικα μέχρι το δίκαιο laissez-faire του Άμστερνταμ. Δεδομένης αυτής της κατάστασης, κάθε υποψήφιος οικοδεσπότης Airbnb πρέπει να γνωρίζει πού βρίσκεται η πόλη του σε αυτό το φάσμα. Διαφορετικά, έχουν πιθανότητες να χαστουρηθούν με μια σκληρή ποινή ή αν είναι ένοικος, ακόμη και να εκδιωχθούν από την κατοικία τους.