Πολλοί άνθρωποι υποθέτουν ότι μπορούν απλώς 1) να αγοράσουν ένα σπίτι, 2) να εφαρμόσουν ένα νέο χρώμα, 3) να κόψουν μερικούς θάμνους και στη συνέχεια 4 ) μεταπωλούν το σπίτι με κέρδος. Δυστυχώς, αυτή η διαδικασία, που ονομάζεται "flipping" δεν είναι τόσο εύκολη. Σε τελική ανάλυση, αν ήταν, όλοι θα το κάνουν.

Υπάρχουν αρκετές δεξιότητες και άνθρωποι που όλοι οι πιθανοί επενδυτές / flipper θα πρέπει να έχουν στη διάθεσή τους πριν καν εξετάσουν τη συμμετοχή σε μια συναλλαγή ακινήτων αυτού του είδους. Σε αυτό το άρθρο θα δούμε τα πέντε πρώτα "must-haves" που θα χρειαστεί να πετύχετε σε αυτό το εγχείρημα.

1. Μια Ομάδα Εμπειρογνωμόνων

Ενώ ένα σπίτι flipper μπορεί σίγουρα να πάει μόνη της, θα βοηθήσει σίγουρα να διατηρήσει άτομα που είναι εξοικειωμένοι με τις νομικές, λογιστικές και κατασκευαστικές συνέπειες των flipping σπίτια.

Οι κυνηγοί συνήθως εργάζονται ενάντια στο ρολόι, οπότε πρέπει να ανανεώσουν ένα σπίτι με προϋπολογισμό και στη συνέχεια να το μετατρέψουν και να το πουλήσουν πριν το κόστος χρηματοδότησης φτάσει τα κέρδη τους. Σε κάθε περίπτωση, μια ομάδα εμπειρογνωμόνων, όπως ένας κτηματομεσίτης, ένας πληρεξούσιος, ένας εργολάβος ή ένας ανακαινιστής, ένας λογιστής, ένας ελεγκτής σπιτιού και ένας ασφαλιστικός πράκτορας, μπορούν να εξασφαλίσουν ότι η εργασία ολοκληρώνεται εγκαίρως και αποτελεσματικά.

2. Ένας εξειδικευμένος ή νοικοκυρεμένος για την βελτίωση στο σπίτι

Τα σπιτάκια που κάνουν τα περισσότερα χρήματα που αγοράζουν και πωλούν τα σπίτια τείνουν να είναι χρήσιμοι άνθρωποι. Δηλαδή, έχουν τη δυνατότητα να μπουν μέσα και να δανείσουν ένα χέρι βοηθείας όταν χρονοτριβεί ο χρόνος ή οι χρηματικοί περιορισμοί. Οι περισσότεροι πολεμιστές μπορούν να κάνουν πράγματα όπως να αλλάξουν έναν νεροχύτη, να εγκαταστήσουν έναν πάγκο, να κάνουν βασικές ηλεκτρικές ή υδραυλικές εργασίες ή / .

Γιατί είναι πολύ χρήσιμο;
Η προφανής απάντηση είναι ότι αν μπορείτε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε κάποιον για να έρθετε και να το κάνετε. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλα πλεονεκτήματα για να είναι πρακτικό επίσης. Για παράδειγμα, υπάρχουν στιγμές που θα είναι αδύνατο να πάρετε έναν ηλεκτρολόγο να εγκαταστήσει έναν ανεμιστήρα σοφίτα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Υπάρχουν επίσης και περιπτώσεις κατά τις οποίες μια εργασία πρέπει να ολοκληρωθεί χωρίς προειδοποίηση το τελευταίο δευτερόλεπτο προκειμένου να αποκτηθεί πιστοποιητικό κατοχής. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η δυνατότητα να περιηγηθείτε σε ένα κιβώτιο εργαλείων είναι πολύτιμη.

3. Ένα καλό επίπεδο της γης

Ο αγοραστής θα πρέπει να γνωρίζει την περιοχή στην οποία αγοράζει ακίνητα. Ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει, για παράδειγμα, ποια χαρακτηριστικά (έκταση, αριθμός δωματίων, τύπος κατοικίας κ.λπ.) είναι τα πιο επιθυμητά στην περιοχή στην οποία επιθυμούν να αγοράσουν. Εξίσου σημαντικό είναι να γνωρίζουμε ποια σπίτια στη γενική εγγύτητα έχουν πουλήσει και αν υπάρχει πιθανότητα μελλοντικής ανάπτυξης στην κοινότητα (όπως ένα νέο σχολείο, συγκυριαρχία ή εμπορικό κέντρο), καθώς αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει την προσφορά και τη ζήτηση.

4. Ένας καλός εκτιμητής

Εξ ορισμού, οι house flippers προσπαθούν να αγοράσουν ένα ακίνητο και στη συνέχεια να το μεταπωλήσουν με κέρδος σχετικά σύντομη.Για να γίνει αυτό, ωστόσο, το flipper πρέπει συνήθως να κάνει ορισμένες δομικές και / ή καλλυντικές αλλαγές για να κάνει το ακίνητο πιο ελκυστικό για τον επόμενο αγοραστή.

Αν το flipper υποτιμήσει το κόστος που συνδέεται με την ανακαίνιση μπορεί να εκτεθεί σε μεγάλες οικονομικές απώλειες. Ως εκ τούτου, ένα flipper πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τα υλικά κατασκευής (η χρήση και το κόστος τους), καθώς και τους τοπικούς κώδικες κατασκευής, το κόστος της τοπικής εργασίας και το χρόνο που πρέπει να πάρει για να κάνει μια δεδομένη δουλειά.

Αυτό δεν είναι μικρό επίτευγμα. Στην πραγματικότητα, παίρνει ακόμη και την πιο έμπειρη οικοδόμηση επαγγελματική πολλά χρόνια πριν αυτός ή αυτή έχει επίγνωση όλων των αποχρώσεων που υπάρχουν. Εν πάση περιπτώσει, προτού αρχίσετε να συμμετέχετε στο "κτύπημα", βεβαιωθείτε ότι είστε ικανοποιημένοι με τις ικανότητές σας για να υπολογίσετε μια δουλειά από άποψη κόστους και χρόνου. (Για να αποφασίσετε τι πρέπει να γίνει, ανατρέξτε στο Fix it and flip it: Η αξία της αναδιαμόρφωσης .)

5. Μια δόση υπομονής

Ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για να κερδίσετε χρήματα στην αγορά ακινήτων είναι ότι οι αγοραστές τείνουν να πληρώνουν υπερβολικά για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.

Γιατί οι αγοραστές πληρώνουν υπερβολικά;
Συνήθως, οι αγοραστές γίνονται συναισθηματικά συνδεδεμένοι με μια ιδιοκτησία ή αναπτύσσουν κάποιο άλλο δεσμό μαζί της, το οποίο με τη σειρά τους τους αναγκάζει να συνάψουν σύμβαση με λιγότερους από ευνοϊκούς όρους.

Ωστόσο, καταλαβαίνω τα πτερύγια έχουν τη δυνατότητα να αποφύγουν τις συναισθηματικές αγορές, και την επιθυμία να βρουν τα ακατέργαστα διαμάντια και τις ιδιότητες με το φθηνό. Καταλαβαίνουν επίσης ότι εάν δεν αγοράζουν ακίνητο σε ευνοϊκή τιμή και με ευνοϊκούς όρους, είναι λογικό να προχωρήσουμε απλώς σε πιο πράσινους βοσκότοπους.

Τα κακά νέα είναι ότι η υπομονή είναι μια δύσκολη αρετή που πρέπει να διδάξουμε και να ακούσουμε. Σε γενικές γραμμές, είτε το έχετε είτε θα χάσετε πολλά χρήματα προσπαθώντας να το μάθετε. (Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με την επιλογή του σωστού σπιτιού, δείτε: Smart Real Estate Transactions και Επένδυση στην ακίνητη περιουσία .)

Η κατώτατη γραμμή

ένα πλήρες σπιτικό flipper μπορεί να ακούγεται σαν μια ελκυστική πρόταση, να είστε σίγουροι ότι έχετε αυτά τα πέντε "musts" πριν επενδύσετε σε ένα έργο ακίνητων περιουσιών. Τα καλά παντόφλες αναζητούν επίσης πολλούς τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα, αν δεν αγοράζετε το σπίτι με μετρητά, είναι σημαντικό να εξασφαλίσετε μια υποθήκη με ευνοϊκό επιτόκιο. Μπορείτε να διερευνήσετε εύκολα τα επιτόκια χρησιμοποιώντας ηλεκτρονικούς πόρους, όπως υπολογιστές υποθηκών.