Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI) καθορίζουν τα έσοδα ενός ακινήτου μείον όλα τα απαραίτητα λειτουργικά έξοδα. Η NOI δεν λαμβάνει υπόψη τους τόκους, τους φόρους, τις κεφαλαιουχικές δαπάνες, τις αποσβέσεις και τα έξοδα απόσβεσης. Αντίστροφα, τα κέρδη προ φόρων και τόκων (EBIT) καθορίζουν την κερδοφορία μιας εταιρείας και είναι έσοδα μείον έξοδα, εξαιρουμένων των φόρων και των τόκων. Ωστόσο, ο αριθμός αυτός λαμβάνει υπόψη τις δαπάνες απόσβεσης και απόσβεσης.
Το EBIT υπολογίζεται αφαιρώντας το κόστος των πωληθέντων προϊόντων (COGS) και τα λειτουργικά έξοδα από τα έσοδά του. Το EBIT υπολογίζεται επίσης ως λειτουργικά έσοδα και έσοδα εκτός εκμετάλλευσης μειωμένα κατά τα λειτουργικά έξοδα.
Για παράδειγμα, υποθέστε ότι η εταιρεία ABC δημιούργησε έσοδα ύψους 50 εκατομμυρίων δολαρίων, είχε COGS 20 εκατομμυρίων δολαρίων, έξοδα απόσβεσης 3 εκατομμύρια δολάρια, μη λειτουργικό εισόδημα 1 εκατομμύριο δολάρια και έξοδα συντήρησης 10 εκατομμυρίων δολαρίων κατά τη διάρκεια της τελευταίας χρήσης. Τα προκύπτοντα EBIT για το περασμένο έτος ήταν 21 εκατομμύρια δολάρια (50 εκατομμύρια δολάρια + 1 εκατομμύριο δολάρια - 10 εκατομμύρια δολάρια - 20 εκατομμύρια δολάρια).
Το NOI χρησιμοποιείται γενικά για την ανάλυση της αγοράς ακινήτων και την ικανότητα του σπιτιού ή του κτιρίου να παράγει εισόδημα. Τα ακίνητα θα μπορούσαν να αποφέρουν έσοδα από ενοίκια, τέλη στάθμευσης, έξοδα συντήρησης και συντήρησης. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει λειτουργικά έξοδα ασφάλισης, αμοιβές διαχείρισης ακινήτων, έξοδα κοινής ωφέλειας, φόρους ακίνητης περιουσίας και προμήθειες.
Για παράδειγμα, υποθέστε ότι ένας επενδυτής αγοράζει ένα κτίριο διαμερισμάτων σε μια συναλλαγή με μετρητά. Το ακίνητο παράγει $ 20 εκατομμύρια δολάρια σε μίσθωση και την εξυπηρέτηση των τελών. Το κτίριο διαμερισμάτων έχει λειτουργικά έξοδα που ανέρχονται σε $ 5 εκατομμύρια και έξοδα απόσβεσης $ 100.000 για τις μηχανές πλυντηρίων.
Ο προκύπτων NOI που παράγεται από το κτίριο διαμερισμάτων είναι 15 εκατομμύρια δολάρια (20 εκατομμύρια δολάρια - 5 εκατομμύρια δολάρια). Αντίστροφα, το EBIT λαμβάνει υπόψη το κόστος απόσβεσης και το προκύπτον EBIT που παράγεται από το κτίριο διαμερισμάτων είναι $ 14. 9 εκατομμύρια (20 εκατομμύρια δολάρια - 5 εκατομμύρια δολάρια - 100.000 δολάρια).
Κατανόηση Μετρήσεις κερδών: ακαθάριστα, λειτουργικά και καθαρά κέρδη
Αντί να στηρίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία του καθαρού κέρδους για την αξιολόγηση της απόδοσης μιας εταιρείας, οι έμπειροι επενδυτές θα εξετάζουν συχνά τα μικτά κέρδη και τα λειτουργικά κέρδη.
Θα πρέπει να εξετάσω τα λειτουργικά κέρδη ή τα καθαρά κέρδη μιας εταιρείας;
Διερευνά τους τρόπους με τους οποίους οι επενδυτές και οι αναλυτές της αγοράς χρησιμοποιούν τα λειτουργικά κέρδη και τα περιθώρια καθαρού κέρδους για σκοπούς αξιολόγησης των ιδίων κεφαλαίων.
Πώς επηρεάζουν οι φόροι τα καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI);
Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα καθαρά λειτουργικά έσοδα, τον τρόπο υπολογισμού του NOI μιας ακίνητης περιουσίας και τον τρόπο με τον οποίο οι φόροι επηρεάζουν την NOI.