Σύμφωνα με τον νόμο περί οικονομικής ανάπτυξης και φορολογικής ανακούφισης του 2001 (EGTRRA), η φορολογική απαλλαγή των ομοσπονδιακών οικονομιών των ΗΠΑ αυξάνεται κάθε χρόνο, ενώ ο ίδιος φόρος καταργείται πλήρως το 2010. Ωστόσο έχει προγραμματιστεί να επιστρέψει το 2011, και τι θα συμβεί μεταξύ τώρα και τότε είναι καθένας υποθέτω. Οι πολιτικοί χωρίζονται στον καλύτερο τρόπο αντιμετώπισης αυτού του φόρου: κάποιοι θέλουν να το κρατήσουν ως τρόπο να κάνουν τους πλούσιους μισθούς, ενώ άλλοι θέλουν να καταργηθούν εξαιτίας των δυσκολιών που βάζει σε ορισμένες ομάδες. Πιάνονται στη μέση οι Αμερικανοί που έχουν γίνει εφησυχασμένοι όταν πρόκειται για προγραμματισμό ακινήτων. Μπορεί να πιστεύουν ότι η σταδιακή κατάργηση του ομοσπονδιακού φόρου περιουσίας σημαίνει ότι δεν θα υπάρξουν φόροι όταν πεθάνουν. Αυτή η υπόθεση θα μπορούσε να οδηγήσει σε δαπανηρά λάθη που θα επηρεάσουν τους κληρονόμους τους.

Ανεξάρτητα από τη συζήτηση μεταξύ των πολιτικών σχετικά με αυτό το θέμα, ένα πράγμα είναι σχεδόν βέβαιο: ακόμα και αν υπάρξει μόνιμη κατάργηση του ομοσπονδιακού φόρου ακίνητης περιουσίας, ένας φόρος με τον ένα ή τον άλλο τρόπο θα το αντικαταστήσει. Πρέπει να καταλάβετε γιατί είναι αυτό και πώς μπορείτε να προστατεύσετε την περιουσία σας από την υπερβολική φορολογία.

Νέα όρια για τη βαθμιαία εκκίνηση

Όταν ο φόρος ακίνητης περιουσίας καταργείται σταδιακά, θα εξαλειφθεί και η απεριόριστη επιτάχυνση της πρόβλεψης βάσης για κληρονομούμενη ιδιοκτησία. Αρχίζοντας από το 2010, οι κανονισμοί θα επιτρέψουν σε έναν εκτελεστή ή έναν προσωπικό αντιπρόσωπο μιας περιουσίας να προσαρμόσει τη βάση κόστους των περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν από τους δικαιούχους του κτήματος.

Σε κάθε κτήμα θα επιτρέπεται γενικά να αυξάνεται η βάση των περιουσιακών στοιχείων που μεταφέρονται μέχρι $ 1. 3 εκατομμύρια. Επιπλέον, η βάση των περιουσιακών στοιχείων που μεταφέρονται σε επιζών σύζυγο μπορεί να αυξηθεί κατά επιπλέον 3 εκατομμύρια δολάρια. Ως εκ τούτου, η συνολική ενίσχυση για περιουσιακά στοιχεία που δίνονται σε έναν επιζώντα σύζυγο δεν θα υπερβαίνει τα $ 4. 3 εκατομμύρια. Μετά το 2010, και οι δύο $ 1. 3 εκατομμύρια και 3 εκατομμύρια δολάρια θα προσαρμοστούν για τον πληθωρισμό.

Αυτή η αλλαγή στην πρόβλεψη για αύξηση της βάσης θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά τα κτήματα των αγροτών και των ιδιοκτητών μικρών επιχειρήσεων που κατέχουν σημαντικό μέρος του πλούτου τους με τη μορφή περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης. Οι παραλήπτες υψηλής αξίας ακινήτων θα αισθανθούν το χτύπημα και όταν πωλούν και πρέπει να πληρώνουν φόρους υπεραξίας.

Πώς τα κράτη θα ανακτήσουν τα χρήματα

Μέχρι πρόσφατα, τα περισσότερα κράτη δεν επέβαλαν το φόρο περιουσίας τους. αντ 'αυτού, έλαβαν πιστώσεις από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για ένα μέρος των φόρων περιουσίας που κατέβαλαν οι κάτοικοι με μεγάλες εκτάσεις. (Αυτό ονομάζεται φόρος "pick-up" ή "sop"). Αυτό συνέβαινε από το 1926, αλλά τώρα, κάτω από την EGTRRA, αυτό έχει φύγει. Ως εκ τούτου, ορισμένα κράτη έχουν λάβει μέτρα για να αντισταθμίσουν, εν όλω ή εν μέρει, την ετήσια ζημία ύψους 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων που προκλήθηκε από τη σταδιακή κατάργηση της πίστωσης φόρου κληρονομίας.

Για να ανακτήσουν τουλάχιστον μερικά από αυτά που χάνουν, μερικά κράτη έχουν τώρα έναν αυτόνομο φόρο ακίνητης περιουσίας που ενσωματώνει την προηγούμενη πίστωση φόρου ακίνητης περιουσίας ως ελάχιστο φόρο ή συμπληρωματικό φόρο.Μέχρι στιγμής, σχεδόν το ήμισυ των κρατών έχουν αλλάξει τους νόμους τους, ώστε να μπορούν να συνεχίσουν να εισπράττουν φόρο ακίνητης περιουσίας. (Ορισμένα κράτη είχαν ήδη το φόρο περιουσίας τους, το οποίο χρεώθηκε επιπλέον των ομοσπονδιακών φόρων που οφείλονταν στο θάνατο.) Κάθε κράτος είναι ελεύθερο να ορίσει τον δικό του ορισμό μιας φορολογικής βάσης περιουσίας, ποσών απαλλαγής και χρονοδιαγραμμάτων χρεών.
Ορισμένα κράτη έχουν επίσης φόρο κληρονομιάς που μπορεί να ανεβαίνει. Πρόκειται για φόρο για το δικαίωμα του δικαιούχου να παραλάβει την ιδιοκτησία σας. Το ποσό του φόρου που καταβάλλει ένας δικαιούχος εξαρτάται από την αξία του περιουσιακού στοιχείου που λαμβάνει και της σχέσης του / της με εσάς. Γενικά, οι μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων σε σύζυγο απαλλάσσονται από τον φόρο. Σε ορισμένα κράτη, απαλλάσσονται επίσης οι παροχές σε παιδιά και στενούς συγγενείς.

Όπως βλέπετε, τα κράτη προσπαθούν να αντισταθμίσουν τα δισεκατομμύρια δολάρια σε χαμένα έσοδα, οπότε πολύ πιθανό να συναντήσετε μελλοντικές αλλαγές στους φόρους ακίνητης περιουσίας και κληρονομιάς που καταβάλλετε εσείς και οι συγγενείς σας. Όπου ζείτε και πεθαίνετε μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά όσον αφορά το πόσο από τους δικαιούχους ακινήτων σας χάνουν τους φόρους.

Τι μπορείτε να κάνετε

Η μετακίνηση σε μια πιο φιλική προς το κράτος κατάσταση είναι ένας τρόπος για να μειώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι το νέο κράτος καταγωγής σας δεν θα μεταβιβάσει πρόσθετη φορολογική νομοθεσία εάν εισέλθει σε κατάσταση κρίσης του προϋπολογισμού.

Μείωση του μεγέθους του ακινήτου σας ενώ είστε ζωντανοί είναι ένας άλλος τρόπος για να μειώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Τα άτομα μπορούν να δώσουν μέχρι και $ 11, 000 ετησίως σε όσους επιθυμούν χωρίς να χρησιμοποιούν τη φορολογική απαλλαγή κατά τη διάρκεια ζωής τους. Ως εκ τούτου, εσείς και ο / η σύζυγός σας θα μπορούσατε να δώσετε $ 22, 000 ετησίως. Επίσης, μπορείτε να δώσετε απεριόριστα ποσά στον σύζυγό σας, σε μια φιλανθρωπία ή για δίδακτρα ή ιατρική φροντίδα κάποιου. Ωστόσο, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί με gifting επειδή ίσως χρειαστείτε τα χρήματα στον εαυτό σας στο μέλλον.
Τέλος, θα πρέπει να σκεφτείτε την αλλαγή στο βήμα-up στην παροχή βάσεων. Οι κληρονόμοι σας θα λάβουν περιουσιακά στοιχεία σαν να ήταν οι αρχικοί αγοραστές. Όταν πωλούν τα περιουσιακά στοιχεία, ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών θα εφαρμοστεί στη διαφορά μεταξύ της αρχικής τιμής και της τιμής πώλησης. Η μετατρεπόμενη βάση μεταφοράς ($ 1, 3 εκατομμύρια και 3 εκατομμύρια δολάρια, όπως περιγράφεται παραπάνω) θα προστεθεί στις μεταφορές. Έτσι, μπορεί να μην θέλετε πολύ εκτιμώμενα περιουσιακά στοιχεία στην περιουσία σας.
Συμπέρασμα

Υπάρχουν πολλές προτάσεις για την τροποποίηση της διαδρομής που ισχύει σήμερα. Μέχρι να ολοκληρωθεί αυτή η συζήτηση, δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί ο αντίκτυπος του φόρου ακίνητης περιουσίας μετά το 2010. Ακόμη και τότε, υπάρχει πιθανότητα περαιτέρω αλλαγών. Για αυτούς και για άλλους λόγους, θα πρέπει να παραμείνετε ευέλικτοι, να είστε ενήμεροι για τις αλλαγές της νομοθεσίας και να είστε έτοιμοι να αναθεωρήσετε τη στρατηγική σχεδιασμού ακινήτων σας. (Για να μάθετε περισσότερα, ανατρέξτε στην ενότητα

Ξεκινώντας στο κτηματολόγιο
.)