Με παραδοσιακούς δημιουργούς εισοδήματος, όπως ομόλογα και πιστοποιητικά καταθέσεων (CDs) που δεν προσφέρουν ουσιαστικά επιστροφές, πολλοί συνταξιούχοι αναζητούν ακίνητη περιουσία για κανονικό εισόδημα κατά τη διάρκεια των χρυσών ετών τους. Υπολογίζεται ότι ένας στους δέκα συνταξιούχους συμπληρώνει ήδη το εισόδημά του με κάποιο είδος ενοικιαζόμενου ακινήτου. Η χρήση ακινήτου για πρόσθετο εισόδημα δεν δείχνει μείωση της δημοτικότητας καθώς τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά. Αξιολογήστε εάν το παιχνίδι μίσθωσης είναι συμβατό με τον τρόπο ζωής σας, πώς μπορείτε να προσδιορίσετε τις κατάλληλες ιδιότητες, τις κοινές παγίδες που πρέπει να αποφύγετε και πώς μπορείτε να εξασφαλίσετε τη χρηματοδότηση.

-

Συντήρηση

Καταρχάς, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η ενοικίαση ακινήτου απαιτεί τουλάχιστον την ίδια συντήρηση με το δικό σας σπίτι και πιθανόν περισσότερο, καθώς οι ενοικιαστές έχουν ελάχιστα κίνητρα να φροντίσουν τον τόπο πέρα από τη διασφάλιση ότι θα επιστρέψουν τα δάνεια ασφαλείας τους. Αυτή η συντήρηση δεν σημαίνει μόνο ότι πρέπει να αφαιρέσετε τις φωλιές σφήκας και να διορθώσετε ρωγμές στο θεμέλιο. περιλαμβάνει επίσης το σπάσιμο τουαλέτας στα 2 α. m. , που απαιτούν υπηρεσίες υδραυλικών εγκαταστάσεων έκτακτης ανάγκης. Εάν ζείτε κοντά στην ενοικιάσή σας και αισθάνεστε άνετα να αντιμετωπίσετε τυχόν προβλήματα που μπορεί να εμφανιστούν, η συντήρηση δεν πρέπει να είναι ένας μεγάλος παράγοντας στην εξίσωση, υποθέτοντας ότι είστε προσεκτικοί όταν αγοράζετε το ακίνητο. Εάν ζείτε μακρύτερα ή δεν θέλετε να είστε σε επαφή 24/7, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων.

Εταιρείες Διαχείρισης Ακινήτων

Το όφελος από την πρόσληψη μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων είναι η εταιρεία που συνήθως χειρίζεται όλα τα καθημερινά καθήκοντα όπως η λήψη κλήσεων μετά την ώρα και η είσπραξη ενοικίου, μειώνοντας έτσι γενικά τη συμμετοχή σας στην εξαργύρωση της επιταγής κάθε μήνα. Το μειονέκτημα είναι ότι η εταιρεία χρεώνει μια αμοιβή για αυτές τις υπηρεσίες, λαμβάνοντας ένα αρκετά μεγάλο κομμάτι από το μηνιαίο σας εισόδημα, και είστε ακόμα στο γάντζο για πράγματα μεγάλου εισιτηρίου, όπως η αντικατάσταση του υδραυλικού συστήματος εάν αποδειχθεί ότι αγοράσατε ένα υποβαθμισμένο ιδιοκτησία. Ελέγξτε το κόστος των τοπικών εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, αλλά αναμένετε ότι οι περισσότεροι θα κοστίζουν περίπου το 10% του μηνιαίου μισθώματος που εισπράττεται με πρόσθετες χρεώσεις σε περίπτωση ειδικών περιστάσεων, όπως οι εξώσεις.

Εύρεση της σωστής ιδιότητας

Η τοπική γνώση είναι απαραίτητη για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε την ιδιοκτησία που χρειάζεστε. Πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι δεν πληρώνετε υπερβολικά. Ο παλαιός κανόνας για την ενοικίαση ακινήτου δεν πρέπει να πληρώνετε περισσότερο από 12 φορές το ετήσιο ενοίκιο που μπορείτε να χρεώσετε. Γνωρίζοντας την τοπική αγορά ενοικίασης σας δίνει μια ιδέα για το τι μπορείτε να περιμένετε ρεαλιστικά, αλλά επιτρέψτε σε κάποιο δωμάτιο wiggle για τον κανόνα, αν ζείτε σε ένα notoriously ακριβό περιοχή όπως η Νέα Υόρκη ή το Σαν Φρανσίσκο.

Για παράδειγμα, αν αγοράσετε μια duplex για $ 200, 000, ο κανόνας επιτρέπει ένα συνολικό ετήσιο ενοίκιο περίπου $ 16,700 και για τις δύο μονάδες ή $ 8,350 το καθένα.Αυτό είναι $ 700 το μήνα. Τι γίνεται όμως αν έχετε μία από τις μονάδες να μένει άδεια για μερικούς μήνες; Χρειάζεστε κάποια παρεμβολή για το απροσδόκητο, και γι 'αυτό οι ειδικοί προτείνουν να προσθέσετε 10% στην κορυφή. Ζητήστε τουλάχιστον $ 775 το μήνα. Κοιτάξτε για να δείτε εάν το ποσό αυτό jives με παρόμοια ενοίκια στην περιοχή. Αν ναι, συνεχίστε με την αγορά. Αν τα συγκρίσιμα ενοίκια πάει για $ 600 έως $ 650, είναι καιρός να φύγουμε και να δούμε άλλα ακίνητα.

Δεύτερον, θέλετε να είστε σίγουροι ότι το ακίνητο ενοικιάζει εύκολα. Ο καλύτερος τρόπος είναι να δείτε το ακίνητο ως δυνητικό ενοικιαστή, όχι ιδιοκτήτη. Μια υπέροχη θέα, η εγγύτητα στο τοπικό πανεπιστήμιο ή η εύκολη δημόσια συγκοινωνία είναι ξεχωριστά χαρακτηριστικά που πρέπει να λάβετε υπόψη. Προσοχή να "ερωτευτείτε" με ένα σπίτι. μετά από όλα, το αγοράζετε για να κερδίσετε χρήματα από τη συμφωνία, να μην ζήσετε μόνοι σας.

Τέλος, η απόκτηση του ακινήτου που επιθεωρείται από τον επαγγελματία είναι ζωτικής σημασίας. Μια σάπια στέγη που απαιτεί αντικατάσταση $ 10, 000 κατά το πρώτο έτος μπορεί να εξαλείψει όλα τα κέρδη για αρκετά χρόνια στο μέλλον.

Χρηματοδότηση και Φόροι

Αναμείνετε να κάνετε μια προκαταβολή 20 έως 30% ακόμη και με καλή πίστωση. Οι άνθρωποι είναι φυσικότερα περισσότερο συνδεδεμένοι με το σπίτι στο οποίο ζουν φυσικά από ό, τι μια μίσθωση ακινήτων, και οι τράπεζες είναι ακόμα νευρικοί μετά την κατάρρευση των ακινήτων το 2008. Ομοίως, είναι πολύ πιο εύκολο να πάρετε μια υποθήκη για την ενοικίαση ακινήτου σας πριν συνταξιοδοτηθείτε.

Εάν δεν διαθέτετε πολλά διαθέσιμα μετρητά, ενδέχεται να μπορείτε να πατήσετε τους λογαριασμούς συνταξιοδότησής σας για την προκαταβολή. Στην πραγματικότητα, θα μπορούσαν να υπάρξουν σημαντικά φορολογικά οφέλη, ανάλογα με το είδος του συνταξιοδοτικού προγράμματος που έχετε. Οι κανόνες είναι διαφορετικοί για τους IRAs, Roth IRAs και 401 (k) σχέδια, επομένως συμβουλευτείτε τον φορολογούμενο σας για να πάρετε μια ιδέα για τις επιλογές σας και τις πιθανές φορολογικές επιπτώσεις.

Ένα άλλο πλεονέκτημα ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι ότι σας επιτρέπει να διεκδικήσετε μια έκπτωση απόσβεσης στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση. Λάβετε υπόψη ότι ενδέχεται να καταλήξετε περισσότερο σε φόρους εάν πωλήσετε αργότερα το ακίνητο με κέρδος.

Κάτω πλευρά

Υπάρχει ένας αριθμός πιθανών παγίδων που πρέπει να λάβετε υπόψη. Μια ομάδα αδίστακτων αγοριών κολέγιο μπορεί να προκαλέσει ζημιές που υπερβαίνουν την ασφάλεια κατάθεση, και ένα κουτάβι μάσημα για τα πάντα μπορεί να προσθέσει μέχρι και πολλές φορές τα επιπλέον 10 δολάρια ενοικίαση κατοικίδιων ζώων κάθε μήνα. Ένας μισθωτός μισθωτής που παίρνει έξωση σχεδόν πάντα καταλήγει να είναι μια καθαρή απώλεια για τον ιδιοκτήτη.

Οι παρατεταμένες περίοδοι των περιουσιακών στοιχείων που βρίσκονται κενές μπορεί να φάνε τα κέρδη του έτους σε μια βιασύνη, ακόμη και με το επιπλέον εξάρτημα 10%. Το κράτος και ο δήμος σας μπορεί να φορολογήσει το ενοίκιο σας διαφορετικά από το σπίτι σας, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να χάσετε τις βασικές εκπτώσεις και να καταβάλετε απρόσμενα υψηλά τέλη ιδιοκτησίας. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι έχετε διερευνήσει εάν ο δήμος έχει υποχρεωτικές επιθεωρήσεις και αμοιβές. Ορισμένα μέρη προσπαθούν να περιορίσουν τη μετατροπή του κατόχου ιδιοκτησίας σε ιδιόκτητα ακίνητα, καθιστώντας το δαπανηρό γραφειοκρατικό χάος.

Λάβετε υπόψη ότι η ακίνητη περιουσία είναι μη ρευστοποιήσιμη και θα πρέπει να θεωρείται ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Οι μέρες της κερδοφόρας πώλησης σπιτιών έχουν περάσει πάρα πολύ, και λαμβάνοντας υπόψη τα υψηλά έξοδα συναλλαγής, όπως τα τέλη κτηματομεσίτη και τα έξοδα κλεισίματος, βρίσκεστε σε μεγάλη απόσταση όταν αγοράζετε επενδύσεις σε ακίνητα.Αυτό σημαίνει ότι χρειάζεστε επαρκή προσωρινή μνήμη για να καλύψετε τα έξοδα διαμονής σας για τουλάχιστον έξι μήνες, εάν προκύψει κάτι απρόσμενο.

Εάν κάνετε την εργασία σας και βρείτε μια κατάλληλη ιδιοκτησία, ίσως έχετε το κλειδί για μια ασφαλή και άνετη συνταξιοδότηση. Απλά φροντίστε να λάβετε υπόψη όλους τους παράγοντες και μην ξεχάσετε να συζητήσετε τον φορολογικό αντίκτυπο με έναν τοπικό φοροτεχνικό για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις αργότερα.