Το εκτεταμένο προαστιακό McMansion και το γκαράζ τριών αυτοκινήτων μπορεί να πηγαίνουν στο δρόμο του αμαξώματος Oldsmobile.

Όσοι επιδιώκουν να επενδύσουν σε οικιστικές κατοικίες μπορεί να επικεντρωθούν σε μητροπολιτικές περιοχές πλησίον των δημόσιων συγκοινωνιών, αντί να υπολογίζουν στη συνέχιση της έκτασης των προαστίων, σύμφωνα με εμπειρογνώμονες και πρόσφατες μελέτες.

Πάρτε ό, τι συμβαίνει στο Ρίτσμοντ, Βα. "Οι άνθρωποι επιστρέφουν στις πόλεις", δήλωσε ο Scott Garnett, μεσίτης ακινήτων στο Ρίτσμοντ, ο οποίος ζει στην περιοχή της πόλης για 23 χρόνια. Οι νεοφερμένοι στη γειτονιά περιλαμβάνουν τα ζευγάρια των 50 ετών και των 60 ετών καθώς και τους νεότερους από την Ουάσινγκτον, περιοχή D.C., οι οποίοι, γεμάτοι με μακρά μετανάστευση στην πρωτεύουσα του έθνους από τα προάστια της Βιρτζίνια όπως το Fredericksburg, επιλέγουν να μετακομίσουν εξ ολοκλήρου. Ο Garnett, ο οποίος ζει στην ιστορική συνοικία Fan του Ρίτσμοντ, ονομάστηκε για το fan-shaped διαρρύθμιση των δρόμων, δήλωσε ότι από το 1908 βικτοριανό brownstone του μπορεί να περπατήσει τα παιδιά του στο σχολείο, να επιλέξει από περισσότερα από 30 εστιατόρια και να επισκεφτεί τις Virginia Arts "Νομίζω ότι θέλουμε να επιστρέψουμε ως κοινωνία για το πώς ήταν" πριν τα αυτοκίνητα και οι εθνικές οδοί επιτρέψουν τη δημιουργία προαστίων, είπε.

Η ανανεωμένη επιθυμία για διαβίωση στην πόλη επιβεβαιώνεται από τους αριθμούς. Οι τιμές στην κεντρική συνοικία Garnett στην περιοχή Fan μειώθηκαν κατά 11% από το 2007 έως το 2010 - αλλά είχαν ανακάμψει σε μεγάλο βαθμό τις απώλειές τους μέχρι το 2013, σύμφωνα με τα τοπικά στοιχεία για ακίνητα. Αντίθετα, οι προαστιακές περιοχές ήταν πολύ πιο αργές να αναπηδήσουν πίσω. Οι οικιακές αξίες στο subdivisions του N. W. Chesterfield, Va., Που κατασκευάστηκαν από το 1975 έως το 2013, μειώθηκαν κατά λίγο περισσότερο από 20% κατά την ίδια περίοδο και είχαν ανακάμψει μόνο το 6% της αξίας τους πέρυσι. Οι τιμές ανά τετραγωνικό πόδι στις κεντρικές περιοχές παραμένουν πολύ υψηλότερες από εκείνες στα προάστια, με τα σπίτια να κοστίζουν $ 188 ανά τετραγωνικό πόδι στην περιοχή Fan και $ 130 ανά τετραγωνικό πόδι στις βρύσες.

Εθνική Αγορά

Η αγορά της Βιρτζίνια παρακολουθεί τις πρόσφατες μεταβολές στην εθνική αγορά ακινήτων. Περίπου το 60% των ερωτηθέντων στην Έρευνα Κοινοτικών Προτιμήσεων του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών 2013 δημοσίευσε το Νοέμβριο ότι προτιμούσαν μια γειτονιά με ένα μείγμα σπιτιών, καταστημάτων και αναψυχής που θα μπορούσαν να περπατήσουν, αντί για ένα αυτοκίνητο που απαιτούσε την οδήγηση. Είπαν επίσης ότι ήταν πιο πρόθυμοι να συμβιβαστούν στο μέγεθος του σπιτιού παρά στη γειτονιά, παρόλο που προτιμούσαν ακόμα μονοκατοικίες πάνω από διαμερίσματα ή διαμερίσματα. Η λιγότερο δημοφιλής επιλογή της κοινότητας ήταν μια προαστιακή γειτονιά με απλά σπίτια.

Οι μητροπολιτικές συνοικίες σε εθνικό επίπεδο κατέχουν επίσης γενικά τις τιμές των ακινήτων τους καλύτερα από πολλά προάστια κατά τη διάρκεια της προτομής της αγοράς κατοικιών.Μια μελέτη του Ινστιτούτου Brookings που δημοσιεύθηκε τον Μάιο του 2012 και βασίζεται σε γειτονιές στην περιοχή του μετρό της Ουάσινγκτον, δήλωσε: "Ενώ οι αμερικανικές αξίες μειώθηκαν σταθερά μεταξύ 2008 και 2011, τα μακρινά προάστια βίωσαν τις πιο έντονες μειώσεις των τιμών, ενώ οι πιο κοντινές γειτονιές ή σε ορισμένες περιπτώσεις είδαν αυξήσεις τιμών. "

Η έκθεση παραπέμπει επίσης," Φαίνεται ότι οι Ηνωμένες Πολιτείες μπορεί να βρίσκονται στην αρχή μιας διαρθρωτικής μεταβολής της αγοράς ακινήτων. Τα αναδυόμενα στοιχεία καταδεικνύουν μια προτίμηση για μικτές χρήσεις, συμπαγείς, πλούσιες σε ανέσεις, γειτονιές προσιτές στη διαμετακόμιση ή περιοχές με δυνατότητα περιστροφής. "Διαπίστωσε ότι τα αποδεικτικά στοιχεία εφαρμόζονται επίσης σε εμπορικά και λιανικά ακίνητα.

«Η φαινομενική αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για πεζοδρόμους μπορεί να συμβάλλει σημαντικά στο ασφάλιστρο τιμών που θέτει η ζήτηση», ανέφερε η έκθεση επικαλούμενη την υποαπορρόφηση μικρών παρτίδων και συνημμένων οικιστικών μονάδων σε κοινότητες με βήματα 11% και 8% % αντίστοιχα ", ενώ η στέγαση μεγάλων ποσοτήτων υπερφορτώνεται κατά 18%. "

Μια διαφορετική μελέτη από μια άλλη οργάνωση 94.000 συναλλαγών σε 15 στεγαστικές αγορές διαπίστωσε ότι μια αύξηση κατά ένα σημείο σε μια βαθμολογία walkability συνδέθηκε με μια μέση αύξηση των $ 700 έως $ 3000 στις τιμές κατοικίας.

Η Καλιφόρνια, η οποία πρακτικά εφευρέθηκε αστική εξάπλωση, βιώνει επίσης μια αναζωπύρωση της ζωής σε στυλ πόλης. "Είναι μια τάση που δεν είναι μόνο η Ανατολική και η Δυτική Ακτή, αλλά και [άλλες] μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές που έχουν αρκετά ενδιαφέροντα κέντρα", δήλωσε η Selma Hepp, επικεφαλής οικονομολόγος της California Realtors Association, η οποία έγραψε την Ph.D. το Πανεπιστήμιο του Μέριλαντ το 2011 σχετικά με την αναδημιουργία αστικών κέντρων. Cleveland Ohio, Charlotte, Ν. Γ., Σαν Φρανσίσκο και ακόμη και στο κέντρο του Λος Άντζελες βλέπουν ένα ανανεωμένο ενδιαφέρον από τους αγοραστές κατοικιών, είπε. Στα προάστια, ορισμένοι προγραμματιστές οικοδομούν νέες υποδιαιρέσεις υποδιαιρούμενων κατοικιών, οι οποίες μοιάζουν με παραδοσιακές κοινότητες με πεζοδρόμια, πλατείες και με συνδυασμό εμπορικών και οικιστικών χρήσεων, ανέφερε.

Παράγοντες πίσω από την αστική ζήτηση

Διάφοροι παράγοντες έχουν συγκλίνει για να δημιουργήσουν αυτήν την αναδυόμενη νέα πραγματικότητα. Η αύξηση του κόστους των καυσίμων, η αύξηση της κυκλοφοριακής συμφόρησης και η αλλαγή του συνδυασμού αγοραστών κατοικιών από την πυρηνική οικογένεια της μαμάς, του ποπ και των παιδιών σε μονοκατοικίες, νοικοκυριά διττής καριέρας και πολλών γενεών, μετανάστες και μια νεότερη γενιά, προτιμούν την κεντρική πόλη που ζει στα προάστια της δεκαετίας του 1950 και του 1960.

Οι νέοι της δεκαετίας του '20 και του '30 είναι ιδιαίτερα έντονοι για τον αστικό τρόπο ζωής σε ενεργειακά αποδοτικά, φιλικά προς το περιβάλλον και καλά εξοπλισμένα σπίτια με υψηλής ταχύτητας συνδέσεις στο Διαδίκτυο, σύμφωνα με έρευνες του homebuyer. Η έρευνα του Terwillinger Center for Housing του Ινστιτούτου Urban Land διαπίστωσε ότι το 40% των Millennials εξέφραζε την προτίμηση για μέση ή μεγάλη διαβίωση στην πόλη, σε σύγκριση με το 28% όλων των ερωτηθέντων. Η νεώτερη γενιά που επιβαρύνεται με το χρέος δεν είναι σε θέση να αντεπεξέλθει στη συντήρηση των σπιτιών και των αυτοκινήτων που απαιτούνται για την εργασία.Ταυτόχρονα, πολλοί baby boomers προσπαθούν να μειώσουν σε μικρότερα σπίτια που απαιτούν λιγότερη συντήρηση και έχουν χαμηλότερους φόρους. Και οι δύο ομάδες αυξάνουν τη ζήτηση για δημόσιες συγκοινωνίες, η οποία επικρατεί στις πόλεις.

Σίγουρα, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν έναν παραδοσιακό προαστιακό τρόπο ζωής. Τα τετραγωνικά μεγέθη του μέσου αμερικανικού σπιτιού έχουν αναρριχηθεί από τη δεκαετία του '70. Μια έρευνα της Εθνικής Ένωσης Αγοραστών Αγορών για νέους και πιθανούς αγοραστές που δημοσιεύθηκε πέρυσι διαπίστωσε ότι "η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών δεν ενδιαφέρονται να ζήσουν σε μια κεντρική πόλη, καθώς μόνο το 8% αναφέρουν ότι είναι η προτιμώμενη θέση τους" και ότι το 36% να αγοράσει σε ένα απόμακρο προάστιο, το 30% σε ένα κοντινό προάστιο και το 27% σε μια αγροτική περιοχή.

Ο αριθμός των ιστοριών, όπως ο Gen-X ζευγάρι Josh Bennett, 32 ετών, διευθυντής οικονομικών και επιχειρήσεων και η σύζυγός του Reema, 31 ετών, μηχανικός, αναμένουν το πρώτο τους παιδί. Πρόσφατα αγόρασαν ένα σπίτι 3100 τετραγωνικών ποδιών που χτίστηκε το 1910 στο Richmond κοντά στο Πανεπιστήμιο της Virginia Commonwealth, στο οποίο παρευρέθηκαν και οι δύο.

Αγόρασαν το σπίτι από ένα συνταξιούχο ζευγάρι που μετακόμισε σε μια μονοκατοικία συγκυριαρχία κοντά. Ο κ. Bennett είπε ότι αυτός και η σύζυγός του σκέφτηκαν να αγοράσουν στα προάστια του Ρίτσμοντ, όπου υπάρχουν εξαιρετικά σχολεία, αλλά ερωτεύτηκαν με τη ζωντάνια του κέντρου. Η κοινότητά τους διαθέτει ένα καλό δημοτικό σχολείο σε κοντινή απόσταση. Ενώ τα γυμνάσια και τα γυμνάσια είναι «πιο αμφισβητήσιμα», είπε, ελπίζει ότι θα βελτιωθούν καθώς ο πληθυσμός ενεργών νέων οικογενειών αυξάνεται, είπε.

κ. Ο Bennett είπε ότι η μητέρα του και ο αδελφός του αισθάνθηκαν βέβαιοι ότι το ζευγάρι θα κατέληγε να αγοράζει ένα προαστιακό σπίτι όπως αυτό στο οποίο μεγάλωσε », αλλά μπορούν να εκτιμήσουν τον τρόπο ζωής μας τώρα … Υπάρχει μια αίσθηση κοινότητας και σχεδόν νοσταλγία που έρχεται με το να ζει κανείς πόλη και γνωρίζοντας τους γείτονες και τον ταχυδρομείο και την ποικιλομορφία των ανθρώπων που ζουν γύρω σας. Νιώθει φυσικό και παρήγορο. Δεν έχουμε καμία απογοήτευση. Αγαπάμε να είμαστε εδώ και η ποιότητα ζωής είναι μεγάλη ", ανέφερε.

Η κατώτατη γραμμή

Σύμφωνα με δημογραφικά στοιχεία και δεδομένα ακινήτων από διάφορες πόλεις των ΗΠΑ, περισσότεροι άνθρωποι προτιμούν να ζουν στην πόλη σε προάστια. Οι συνταξιούχοι Baby Boomers και Gen X / Yers δίνουν τετραγωνικά μεγέθη για πυκνότερες αστικές ή ημιαστικές περιοχές.Αυτές οι τάσεις υποδηλώνουν ότι οι μικρότερες κατοικίες κοντά στις δημόσιες συγκοινωνίες μπορεί να είναι μια καλύτερη επένδυση στο εγγύς μέλλον από ό, τι τα μεγάλα McMansions σε μακρινά προάστια