Ενδιαφέρεστε για επένδυση σε συγκρότημα κατοικιών που έχει εγκριθεί από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA); Πριν προχωρήσετε, θα πρέπει να κατανοήσετε τις αποχρώσεις αυτών των ιδιοτήτων και τι ακριβώς σημαίνει "έγκριση FHA" σημαίνει.

Τι είναι το FHA

Το FHA είναι κυβερνητική υπηρεσία που παρέχει ασφάλεια σε υποθήκες που εκδίδονται από δανειστές που εγκρίνει. Ασφαλίζει υποθήκες σε μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. Η ασφάλιση προστατεύει τον δανειστή από τυχόν απώλειες εάν ένας δανειολήπτης αθετήσει το δάνειό του. Η FHA είναι ο μεγαλύτερος ασφαλιστής υποθηκών και ιδρύθηκε το 1934 για να τονώσει την αγορά κατοικίας μετά τη Μεγάλη Ύφεση. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Τι είναι το δάνειο FHA Streamline; )

AD:

Δάνεια FHA

Τα δάνεια που καλύπτονται από FHA απευθύνονται σε δανειολήπτες με χαμηλό έως μέτριο εισόδημα, οι οποίοι ενδέχεται να μην είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν μεγάλη προκαταβολή. Επιτρέπουν την καταβολή προκαταβολών μόλις 3,5% της τιμής αγοράς, η οποία είναι πολύ χαμηλότερη από το τυπικό 20% που απαιτείται από τους δανειστές παραδοσιακών δανείων. Αυτό καθιστά τα στεγαστικά δάνεια FHA δημοφιλή με τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. Σε σύγκριση με τα συμβατικά δάνεια έχουν επίσης λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις εισοδήματος και πίστωσης.

AD:

Τα ακίνητα που χρηματοδοτούνται από τα ασφαλισμένα με δάνεια FHA πρέπει να είναι κύρια κατοικία και ιδιοκατοίκηση. Τα δάνεια FHA δεν προορίζονται για επενδυτές. Οι επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν μια μονάδα ή μονάδες σε μια συμφωνία τύπου FHA που θα εγκριθεί θα πρέπει να χρηματοδοτήσουν την αγορά με ένα συμβατικό δάνειο ή να πληρώσουν μετρητά. ( ) Απαιτήσεις για Condos

Ο οργανισμός έχει αυστηρά κριτήρια που πρέπει να πληροί η ανάπτυξη ενός διαμερίσματος προκειμένου να εγκριθεί από το FHA. Ολόκληρος ο σύνδεσμος condo, για παράδειγμα, πρέπει να πιστοποιηθεί από το FHA προτού να υποστηρίξει οποιαδήποτε δάνεια σε μια μονάδα στην ανάπτυξη για να βεβαιωθεί ότι είναι καλά διαχειριζόμενη και οικονομικά σταθερή. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε:

Εισαγωγή στην αγορά ενός συγκροτήματος κατοικιών .)

AD:

Το Σεπτέμβριο του 2012, το υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) του Ηνωμένου Βασιλείου, το οποίο επιβλέπει τη FHA, κάλεσε κάποιες διευκολύνσεις για τα συγκροτήματα condo να εγκριθούν από το FHA. Αυτό περιελάμβανε την αύξηση του λόγου εμπορικών συναλλαγών σε κατοικίες σε εξελίξεις σε συγκυριακές εγκαταστάσεις μικτής χρήσης που επιτρέπουν μεγαλύτερο εμπορικό χώρο. Το HUD διευκόλυνε επίσης τις απαιτήσεις έτσι ώστε το 15% των μονάδων να μην μπορεί να έχει παράνομα έξοδα για περισσότερες από 60 ημέρες, από 30 ημέρες. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε:

Βασικές συμβουλές για την αγορά ενός HUD Home .) Μία από τις αλλαγές είναι καλή είδηση ​​για τους επενδυτές ειδικότερα. Προηγουμένως, κανένας μεμονωμένος επενδυτής δεν θα μπορούσε να κατέχει περισσότερο από το 10% των μονάδων σε ένα συγκρότημα. Το όριο αυτό αυξήθηκε στο 50% εάν τουλάχιστον το ήμισυ των μονάδων έχουν πωληθεί ή υπόκεινται σε σύμβαση, πράγμα που άνοιξε περισσότερες ευκαιρίες.

Εάν ένας επενδυτής κατέχει πολλαπλές μονάδες και ζει σε μία ως πρωτεύουσα κατοικία, η εν λόγω μονάδα δεν θεωρείται ότι ανήκει στον επενδυτή και δεν υπολογίζεται στην αναλογία.Επίσης, οι μονάδες που ανήκουν σε έναν προγραμματιστή και δεν έχουν πωληθεί και δεν έχουν μισθωθεί ή έχουν προηγουμένως καταληφθεί, δεν θεωρούνται ούτε ιδιοκτήτες επενδυτών. (

Top reasons to apply for a FHA Loan ). Πώς να βρείτε Condos εγκεκριμένα από το FHA

Το HUD έχει μια πλήρη λίστα στον ιστότοπό του όπου μπορείτε να αναζητήσετε FHA -εγκεκριμένες εξειδικευμένες εξελίξεις σε όλες τις ΗΠΑ Μπορείτε να περιορίσετε την αναζήτησή σας εισάγοντας τόσο πολύ ή λίγα κριτήρια όπως θα θέλατε, όπως το κράτος, την πόλη, τον νομό, τον ταχυδρομικό κώδικα και το όνομα condo.

Μπορείτε επίσης να συνεργαστείτε με έναν μεσίτη με εξειδίκευση στη γεωγραφική περιοχή στην οποία ψάχνετε για να βρείτε εγκεκριμένα από το FHA condos. ( ) Έγκριση σύνδεσης

Η εύρεση ενός διαμερίσματος FHA για επενδύσεις είναι μόνο η μισή μάχη. Θα πρέπει επίσης να περάσετε από το διοικητικό συμβούλιο της ένωσης condo. Πολλοί βλέπουν τις αγορές μόνο για επενδυτές, οι οποίες προορίζονται να μετατραπούν σε κέρδη ή να ενοικιάζονται μακροπρόθεσμα ή βραχυπρόθεσμα για εισόδημα αντί να καταλαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη. Οι ενώσεις επίσης δεν θέλουν να χάσουν την έγκριση FHA εάν πάρα πολλές μονάδες είναι ενοίκια και οι ιδιοκτήτες που κατέχουν μονάδες βουτιά κάτω από το 50%. Αφού εντοπίσετε μια εξέλιξη στην οποία θα θέλατε να επενδύσετε, θα χρειαστεί να κάνετε την έρευνά σας για να δείτε αν επιτρέπονται οι ιδιοκτήτες επενδυτών. ( Κατανόηση των στεγαστικών δανείων FHA

.)

Η κατώτατη γραμμή

Η εύρεση και η επένδυση σε καταστήματα FHA μπορεί να φαίνεται τρομακτική. Αλλά οι υποστηρικτές των εξελίξεων στο condo που έχουν εγκριθεί από το FHA υποστηρίζουν ότι αυξάνουν την ομάδα των πιθανών αγοραστών, κάτι που είναι καλό για τους ιδιοκτήτες όταν έρχεται χρόνος να πουληθούν. Όπως πάντα, κάνετε την εργασία σας, έχετε γραφειοκρατία σας, και να είστε βέβαιος να επιλέξει μια καλή ιδιοκτησία. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Αγορά αποκλεισμών σε τιμή ευκαιρίας .)