Στις 18 Ιουλίου 2013, το Ντιτρόιτ κήρυξε πτώχευση του κεφαλαίου 9, η οποία επιτρέπει την προστασία των δήμων από τους πιστωτές. Το Ντιτρόιτ έγινε η μεγαλύτερη πόλη που κήρυξε ποτέ πτώχευση. Αυτό που κάποτε ήταν το περήφανο σπίτι μιας πολυσύχναστης αυτοκινητοβιομηχανίας και ένα εικονικό στούντιο μουσικής είχε πλέον βυθιστεί σε δάνεια ύψους 18 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Η άνοδος του αριθμού των εγκλημάτων και των συντάξεων άφησε λίγους κατοίκους ανεπηρέαστους από την επίπτωση της απόφασης της πόλης.

Μια συγκεκριμένη επίδραση της πτώχευσης ήταν οι τιμές των ακινήτων. Οι άνθρωποι έχασαν δουλειά και εγκατέλειψαν την πόλη, γεγονός που έπληξε το περιβάλλον της πόλης. Η χρεοκοπία ήταν σχετικά σύντομη - το Ντιτρόιτ την εγκατέλειψε τον Δεκέμβριο του 2014 - αλλά το ζήτημα παραμένει αν η ακίνητη περιουσία στο Ντιτρόιτ μπορεί ποτέ να ανακάμψει. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα: Εισαγωγή. )

Η αιτία της πτώχευσης

Για να κατανοήσουμε την κατάσταση των ακινήτων στο Ντιτρόιτ, πρέπει να ξέρουμε για το τι προκάλεσε την πτώχευσή του στην πρώτη θέση. Υπήρχαν πολλοί παράγοντες, αλλά αυτοί είναι μερικές από τις πιο κρίσιμες:

• Το Ντιτρόιτ ήταν αρκετά εξαρτημένο από έναν τομέα: τη βιομηχανία αυτοκινήτων. Μέσα από μια σειρά εκδηλώσεων, ο κλάδος έχασε δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας μέσα σε λίγες δεκαετίες.
• Πολλοί ηγέτες της πόλης έκαναν φτωχές οικονομικές αποφάσεις, μερικές φορές αγνοώντας τα προβλήματα εντελώς.
• Η φτώχεια κατέστρεψε την πόλη, με το 36% των κατοίκων να βρίσκονται κάτω από το όριο της φτώχειας.
• Στο 16%, το ποσοστό ανεργίας του Ντιτρόιτ ήταν διπλάσιο του εθνικού μέσου όρου.

Για να χειροτερέψουν τα πράγματα, οι πολίτες έφυγαν από παλιά. Ο πληθυσμός του Ντιτρόιτ πήγε από λίγο λιγότερο από 1 εκατομμύριο κατοίκους από την απογραφή του 2000 σε κάτω από 700, 000 από τον Δεκέμβριο του 2014. Όλα αυτά τα σημεία είχαν αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. (999) Τα αποτελέσματα της ακίνητης περιουσίας Δεδομένων των κοινωνικών και οικονομικών ζητημάτων που περιστρέφονται γύρω από το Ντιτρόιτ, όχι μόνο οι κάτοικοι δεν μπόρεσαν να κάνουν πληρωμές στεγαστικών δανείων, έφυγαν από τα σπίτια τους. Η Forbes αναφέρει ότι ένα από τα 764 σπίτια αντιμετώπισε αποκλεισμό.

Όλοι συγκεντρώθηκαν, περισσότερα από 100.000 σπίτια και 78.000 κτίρια ήταν κενά. Η τιμή των κατοικιών στην περιοχή του Ντιτρόιτ μειώθηκε κατά μέσο όρο κατά 35% από ό, τι είχε μόλις λίγα χρόνια πριν. Θα ήταν εύκολο να δούμε αυτούς τους ζοφερούς αριθμούς και να πιστέψουμε ότι η ακίνητη περιουσία στο Ντιτρόιτ είναι καταδικασμένη σήμερα, χωρίς την πιθανότητα να επιστρέψει ποτέ.

Ο πόνος ισούται με την ευκαιρία

Αλλά στον πόνο της χρεοκοπίας, γεννιέται κάτι: ευκαιρία. Η αγορά κατέρρευσε κατά τη διάρκεια της πτώχευσης και τώρα αυξάνεται, φέρνοντας μαζί τους έντονους επενδυτές σε ακίνητα. "Καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αναπηδούν, υπάρχει μια μεγάλη ευκαιρία να επωφεληθούμε από υψηλότερα ποσοστά επιστροφής", δήλωσε ο Albert Benaderet, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Crystal Homes Inc."Σε σύγκριση με μεγάλες αγορές όπως η Νέα Υόρκη και το Λος Άντζελες, οι επενδυτές αναμένουν ποσοστά κεφαλαιοποίησης από 4% έως 7%. Στο Ντιτρόιτ, εάν έχετε μια προνομιακή τοποθεσία, μπορείτε να λάβετε ποσοστά κεφαλαιοποίησης 10% έως 15%." > Οι ρυθμοί απόδοσης όπως αυτοί φέρνουν τους κερδοσκόπους και τους επενδυτές στο Ντιτρόιτ Οι τιμές των σπιτιών έχουν μειωθεί σε τόσο χαμηλό επίπεδο ώστε τώρα υπάρχει η δυνατότητα αγοράς σπιτιών σε πολύ λογικές τιμές και να δείτε το υψηλότερο ποσοστό απόδοσης στο έθνος, Το Benaderet προσθέτει: «Ενώ πολλοί επενδυτές επικεντρώνονται στο κέντρο της πόλης του Ντιτρόιτ, υπάρχουν ευκαιρίες να λάβουν μεγάλες αποδόσεις στην περιοχή του μετρό του Ντιτρόιτ επίσης. Η χώρα του Όουκλαντ, για παράδειγμα, συνεχίζει να αυξάνεται, ενώ ορισμένα ακίνητα αναμένεται να αυξηθούν κατά 30% έως 40% τα επόμενα χρόνια. "

Ενώ υπάρχουν μερικά από τα σπίτια στο Ντιτρόιτ, σκέφτονται τα υψηλότερα έξοδα ανακαίνισης -η τιμή είναι συνήθως πιέστε λόγω των χαμηλότερων τιμών.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ακινήτων στο Ντιτρόιτ έχει αντιμετωπίσει πολλές προκλήσεις. δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι έχει σημειωθεί σημαντική επίδραση τα τελευταία χρόνια. Για τον έξυπνο επενδυτή, ωστόσο, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για απόδοση υψηλότερη από το μέσο όρο. (Για σχετική ανάγνωση δείτε:

6 REITs που πληρώνουν μερίσματα μηνιαίως

)