Δεν είναι περίεργο ότι πολλοί Αμερικανοί ηλικιωμένοι επιλέγουν να περάσουν τα επόμενα χρόνια σε ένα χωριό συνταξιοδότησης. Αυτές οι κοινότητες παρέχουν την ευκαιρία να κοινωνικοποιούνται τακτικά με τους συνομηλίκους τους, να συμμετέχουν σε πολλές ψυχαγωγικές δραστηριότητες και, σε πολλές περιπτώσεις, να επωφελούνται από την επιτόπου ιατρική περίθαλψη. (Για τα δημοφιλή χωριά ηλικίας συνταξιούχων, βλέπε Top 10 κοινότητες ενεργού συνταξιοδότησης στο Σ.τ. )

Αυτά τα χωριά γίνονται όλο και πιο δημοφιλή στους επενδυτές. Ενώ ορισμένοι βλέπουν μια ευκαιρία να επωφεληθούν από την εκτίμηση με την πάροδο του χρόνου, πολλοί είναι σε αυτό για το εισόδημα από ενοίκια.

Συνήθως, οι κοινότητες συνταξιοδότησης απαιτούν κατοίκους να είναι 55 ετών ή μεγαλύτεροι, αλλά αυτό δεν ισχύει πάντα για τους ιδιοκτήτες. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι "ανήλικοι" αγοραστές αρπάζουν σπίτια και καταφύγια χωρίς να προχωρήσουν - τουλάχιστον, όχι σύντομα.

Τα χωριά συνταξιοδότησης - μια καλή επένδυση;

Με την αύξηση της γενιάς του Baby Boomer, ορισμένοι επενδυτές θεωρούν ότι είναι η τέλεια στιγμή για να μπουν στην αγορά.

Υπάρχουν τώρα περισσότεροι από 75 εκατομμύρια Boomers στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με το Pew Research Center, το οποίο σημαίνει ότι αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα τέταρτο του πληθυσμού. Με τους παλαιότερους Boomers μόλις χτυπήσει την ηλικία των 70 ετών, όλα τα σημάδια δείχνουν ότι η ζήτηση για ανώτερα στεγαστικά σπίτια θα αυξηθεί μόνο κατά τη διάρκεια της δεκαετίας μπροστά.

Σύμφωνα με το Εθνικό Κέντρο Επενδύσεων για Στέγαση και Φροντίδα Ηλικιωμένων (NIC), ο τομέας αυτός έχει ήδη ξεπεράσει την υπόλοιπη αγορά κατοικίας. Το NIC ανέφερε ότι μεταξύ του 2005 και του 2015, οι υψηλόβαθμες κατοικίες έδωσαν απόδοση 14,2% στους επενδυτές - ένας συνδυασμός αυξανόμενων εγχώριων αξιών και εισοδημάτων - ενώ ένας ευρύτερος δείκτης διαμερισμάτων έφθασε μόλις πάνω από 8%.

Σε ορισμένες κοινότητες, η ζήτηση έχει ξεπεράσει τόσο την προσφορά που οι αγοραστές θα πρέπει να βάλουν τα ονόματά τους σε λαχειοφόρο αγορά και να ελπίζουν για το καλύτερο.

Αυτό δεν σημαίνει ότι τα ανώτερα χωριά, μερικές φορές αποκαλούμενα «κοινότητες ενεργών ενηλίκων», είναι επενδύσεις ανόητες. Κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης, οι κοινότητες σε κράτη όπως η Φλόριντα και η Νεβάδα έλαβαν μερικές από τις πιο απότομες επιτυχίες στον τομέα των ακινήτων.

Η διαβίωση σε μια από αυτές τις κοινότητες, σε αντίθεση με μια υποβοηθούμενη διαβίωση ή εξειδικευμένη νοσοκομειακή περίθαλψη, είναι μια επιλογή και όχι μια αναγκαιότητα. Αυτό σημαίνει ότι όταν η οικονομία χτυπά ένα ακατέργαστο μπάλωμα, η ζήτηση έχει τη δυνατότητα να πέσει.

Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε

Δεν οργανώνονται όλες οι κοινότητες ενεργών ενηλίκων με τον ίδιο τρόπο. Προκειμένου να προσδιορίσετε αν αυτή που εξετάζετε είναι μια καλή επένδυση, θα πρέπει να εξετάσετε κάθε χωριό με βάση τα δικά του πλεονεκτήματα.

Εδώ είναι μερικοί από τους παράγοντες που πρέπει να προσέξετε:

1. Βεβαιωθείτε ότι επιτρέπεται η ενοικίαση.

Αυτό είναι αρκετά βασικό. Ορισμένες κοινότητες θα επιτρέψουν στους ιδιοκτήτες να νοικιάσουν την ιδιοκτησία, αλλά άλλοι δεν θα το κάνουν.Εάν η ιδέα είναι να δημιουργήσετε μια ροή εισοδήματος από τους ενοικιαστές, ξέρετε ποιο είδος πρέπει να είστε μέσα.

2. Πάρτε μια αίσθηση για τον τόπο. Ανακαλύψτε τι είδους ανέσεις έχει η κοινότητα σε σύγκριση με άλλους στην περιοχή. Είναι κοντά σε εμπορικά αξιοθέατα ή στην παραλία; Προσφέρει μεταφορά σε όσους δεν οδηγούν; Τι γίνεται με τάξεις ή επισκέψεις από γιατρούς; Οι πιθανοί ενοικιαστές θα εξετάζουν τα ίδια πράγματα όταν αποφασίζουν πού να μετακινούνται.

3. Προσδιορίστε την πραγματική του αξία. Για να έχετε καλύτερη αίσθηση του τι αξίζει μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία, κάντε κάποια τοπική έρευνα. Εάν μπορείτε να βρείτε στοιχεία αξιολόγησης μέσω της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, για παράδειγμα, μπορεί να είναι χρυσωρυχείο. Θα θελήσετε επίσης να εξετάσετε τις πληροφορίες αποκλεισμού για το χωριό. αν ο αριθμός είναι σημαντικός, είναι πιθανό να καταστείλει τις τιμές του σπιτιού.

4. Αξιολογήστε την κατάστασή του.

Κάθε φορά που αγοράζετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να αξιολογήσετε το κτίριο και τα συστήματά του, όπως η θέρμανση ή ο κεντρικός αέρας. Αυτό ισχύει και για την κοινότητα ως σύνολο. Είναι οι δρόμοι σε καλή κατάσταση; Τι γίνεται με την οροφή ενός κτιρίου condo; Συχνά, ο μόνος τρόπος για να επιδιορθώσετε αυτά τα πράγματα είναι με μια βαριά εκτίμηση που θα μπορούσε να χαράξει την κατώτατη γραμμή σας. Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις Εκτιμήσεις Home μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε αυτή τη διαδικασία. Λάβετε επίσης υπόψη ότι υπάρχει πάντα ο κίνδυνος που σχετίζεται με την κατοχή ενός μικρού αριθμού ιδιοκτησιών - ή ίσως μόνο ενός - ειδικά όταν είναι όλοι στην ίδια ενεργή κοινότητα ενηλίκων. Εάν δεν έχετε το στομάχι για βραχυπρόθεσμο κίνδυνο, ένα πιο συντηρητικό περιουσιακό στοιχείο μπορεί να είναι το καλύτερο στοίχημά σας. (

Η κατώτατη γραμμή Οι δημογραφικές τάσεις δείχνουν ότι οι προοπτικές για τις κοινότητες συνταξιοδότησης είναι έντονες. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μια οικονομική ύφεση δεν θα μπορούσε να αλλάξει την τύχη σας. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε την όρεξή σας για κίνδυνο πριν πηδήσετε σε αυτό το τρενάκι.