α:

Υπάρχουν διάφοροι τύποι επενδυτικών εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), συμπεριλαμβανομένων των REITs μετοχών, των REITs υποθηκών και των υβριδικών REIT.

Η Equity REITs επενδύει σε σκληρά ακίνητα περιουσιακά στοιχεία. Ένα παράδειγμα μετοχικού κεφαλαίου REIT είναι το Senior Housing Properties Trust (SNH). Το Equity REITs παράγει εισόδημα από ενοίκια σε ακίνητα καθώς και αγοράζοντας υποτιμημένα ακίνητα και τα πωλεί με κέρδος. Ορισμένα εταιρικά κεφάλαια REIT διαφοροποιούνται και επενδύουν σε διάφορες κατηγορίες ακινήτων, όπως οι χώροι λιανικής πώλησης και τα διαμερίσματα. Η εταιρεία Kilroy Realty REIT (KRC) είναι ένα παράδειγμα διαφοροποιημένου REIT. Άλλες εταιρείες REIT εστιάζουν σε στενότερα τμήματα της αγοράς ακινήτων, όπως το λιανικό εμπόριο, όπως στην CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL) ή ξενοδοχεία, όπως η Sotherly Hotels Inc. (SOHO).

Σημαντικό ποσοστό των κερδών των ιδίων κεφαλαίων REIT καταβάλλεται στους επενδυτές ως μερίσματα. Οι μετοχικοί τίτλοι REIT τείνουν να αποδίδουν καλύτερα όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά και οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται. Ωστόσο, οι πολυπλοκότητες των διαφόρων αγορών που καλύπτονται από τις μετοχές REITs σημαίνει ότι υπάρχουν σχεδόν πάντα διαθέσιμες ευκαιρίες.

Οι υποθήκες REIT επενδύουν μόνο σε υποθήκες και αποτελούν λιγότερο από το 10% της αγοράς REIT. Ένα παράδειγμα υποθήκης REIT είναι η εταιρεία επενδύσεων και διαχείρισης ακινήτων REIT (AIV). Οι εταιρείες REIT, όπως η AIV, κερδίζουν χρήματα χρεώνοντας τόκους από τα χρήματα που δανείστηκαν στους δανειολήπτες για τη χρηματοδότηση αγορών ακινήτων. Επίσης εμπορεύονται και επενδύουν σε τίτλους που εξασφαλίζονται με υποθήκη. Υπάρχουν εμπορικά στεγαστικά δάνεια REITs, όπως η εταιρία Captead Mortgage Corporation REIT (ΚΟΑ) και τα στεγαστικά δάνεια REITs, όπως το Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH). Μερικές μικτές εταιρείες REIT, όπως η Dynax Capital Inc. REIT (DX), επενδύουν τόσο σε εμπορικά όσο και σε κατοικίες REIT.

Όπως συμβαίνει και με τα κεφάλαια REIT, η πλειοψηφία των κερδών των στεγαστικών δανείων REIT καταβάλλεται στους επενδυτές ως μερίσματα. Οι υποθήκες REITs τείνουν να αποδίδουν καλύτερα σε περιόδους αύξησης των επιτοκίων. Ωστόσο, όπως οι μετοχές REIT, υπάρχουν τόσες πολλές διαφορετικές αγορές-στόχοι, οι οποίες οι υποθήκες REIT σχεδόν πάντα διαθέτουν επενδυτικές ευκαιρίες.

Τα Hybrid REIT επενδύουν τόσο σε ακίνητα όσο και σε υποθήκες. Υπάρχουν μόνο λίγες REIT που εμπλέκονται στην πραγματικότητα και στους δύο τύπους επιχειρηματικής δραστηριότητας. το Δύο Λιμάνια Επενδυτική Corp. REIT (ΔΥΟ) είναι ένα παράδειγμα ενός. Δύο Λιμάνια επενδύουν σε τίτλους που καλύπτονται από ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια και αστικά ακίνητα και περιουσιακά στοιχεία. Επενδύοντας τόσο σε ενυπόθηκα όσο και σε σκληρά περιουσιακά στοιχεία, τα υβριδικά REIT, όπως τα δύο λιμάνια, υιοθετούν μια πιο ισορροπημένη προσέγγιση και μπορούν να επωφεληθούν τόσο από τα αυξανόμενα όσο και από τα μειούμενα περιθώρια επιτοκίων όπου μόνο παραδοσιακά μετοχικά περιουσιακά στοιχεία ή υποθήκη μόνο REITs μπορούν να αγωνιστούν.

Τα δύο λιμάνια της REIT έχουν κεφαλαιοποίηση αγοράς ύψους $ 2. 87 δισεκατομμύρια από τις 17 Νοεμβρίου 2016 και η τρέχουσα μερισματική απόδοση της είναι 11. 06%.