α:

Η περίοδο απόσβεσης των υποθηκών σας καθορίζει πόσο χρόνο χρειάζεται για να εξοφλήσετε εντελώς την υποθήκη σας. Ο πιο δημοφιλής τύπος υποθήκης έχει περίοδο απόσβεσης 30 ετών, αλλά οι περίοδοι απόσβεσης των 25 ετών και 15 ετών είναι επίσης κοινές. Τα μεγαλύτερα χρονοδιαγράμματα απόσβεσης συνήθως περιλαμβάνουν μικρότερες μηνιαίες πληρωμές, αλλά και υψηλότερες συνολικές πληρωμές τόκων στο τέλος. Αντίστροφα, ένα μικρότερο χρονοδιάγραμμα μειώνει τις υποχρεώσεις συνολικού ενδιαφέροντος αλλά συνοδεύεται από υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές.

Πρέπει να λάβετε υπόψη τις δικές σας οικονομικές συνθήκες προτού αποφασίσετε για το σωστό χρεολυσικό χρονοδιάγραμμα, αλλά πρέπει να λάβετε υπόψη σας μερικές βασικές μεταβλητές. Οι πληρωμές τόκων σε μια υποθήκη είναι εκπίπτουν από τη φορολογία, γεγονός που μπορεί να καταστήσει ελκυστικότερες τις περιόδους απόσβεσης, ειδικά αν είστε σε υψηλότερο επίπεδο φόρου εισοδήματος. Μήπως ο δανειστής σας επιτρέπει να προπληρώσει ένα συγκεκριμένο ποσό της υποθήκης σας κάθε χρόνο χωρίς ποινή; Μερικοί, που μειώνουν το συνολικό αρχικό ισοζύγιο και καθιστούν τα κόστη ενδιαφέροντος πιο εύχρηστα.

Εάν το εισόδημά σας είναι μεταβλητό - για παράδειγμα, εάν εργάζεστε με προμήθεια ή λαμβάνετε μη κανονικά μπόνους - θεωρήστε μια μεγαλύτερη περίοδο απόσβεσης. Θα μπορούσε να είναι δύσκολο να κλειδώσετε τις υψηλότερες υποχρεώσεις υποθηκών κάθε μήνα.

Οι βραχύτερες περίοδοι απόσβεσης σας επιτρέπουν να δημιουργήσετε περισσότερα κεφάλαια στο σπίτι σας. Το μετοχικό κεφάλαιο ισούται με τη διαφορά μεταξύ του ποσού της υποθήκης και της αρχικής αξίας. Αυτό θα πρέπει να είναι πιο ελκυστικό εάν σκοπεύετε να ζήσετε σε ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Μεγαλύτερες περίοδοι απόσβεσης σας δίνουν πρόσβαση σε μια μεγαλύτερη δεξαμενή κατοικιών. οι δανειστές υπολογίζουν τις μέγιστες μηνιαίες πληρωμές όταν λαμβάνουν μια αίτηση και οι πιο ακριβές κατοικίες είναι πιο πιθανό να εγκριθούν σε περίοδο απόσβεσης 30 ετών σε σχέση με την περίοδο απόσβεσης των 15 ετών.

Το χρονοδιάγραμμα απόσβεσης είναι διαφορετικό από τον όρο υποθήκης, ο οποίος είναι συχνά πολύ μικρότερος. Κάθε φορά που ο όρος έρχεται για ανανέωση, μπορείτε να επανεκτιμήσετε τη στρατηγική απόσβεσης, καθιστώντας δυνατή την προσαρμογή στις μεταβαλλόμενες συνθήκες ζωής ή σταδιοδρομίας.